Platz und vielseitige Möglichkeiten für Ihre Träume.

GROßZÜGIGES WOHNHAUS AUF ZWEI EBENEN

Dieses charmante Bauernhaus wurde im Jahr 1957 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt bis heute mit seinem gepflegten Erscheinungsbild sowie seinem authentischen ländlichen Charakter. Die klassische rote Klinkerfassade unterstreicht den zeitlosen Charme der Immobilie und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung von Heidmoor ein. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.633 m² und bietet eine seltene Kombination aus zentraler Ortslage, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise unterkellerten Bereich sowie einen bis in die Dachspitze gedämmten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender erster Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich mit seiner massiven Holztreppe bildet das repräsentative Entree des Hauses und schafft durch seine offene Gestaltung eine freundliche und helle Atmosphäre.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Koch- und Essbereich mit Zugang zu den Terrassenflächen. Große Fensterflächen eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten und die umliegende Natur und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein stilvoller Kaminofen schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Die direkt angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Wohnzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung wurde dabei wohnlich und funktional gewählt: Während die Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist, sorgen Teppichböden im Wohn- und Gästezimmer für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Darüber hinaus befindet sich hier eine moderne Einbauküche, wodurch das Obergeschoss auch interessante Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise separate Nutzung eröffnet. Das Vollbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche sowie eine Badewanne und wurde in den 2000er-Jahren modernisiert. Fliesen- und Laminatböden sorgen auch hier für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt wird. Im selben Jahr wurden sämtliche Dächer erneuert. Die Fenster und Außentüren wurden 2017 durch moderne, zweifach isolierverglaste Kunststoffelemente ersetzt und tragen zur Energieeffizienz sowie zum Wohnkomfort bei. Ein weiteres Highlight stellt die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12,36 kWp dar. Ergänzt wird diese durch einen leistungsstarken Stromspeicher mit 10,2 kWh Kapazität sowie eine Integration in die Warmwasserbereitung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde zudem die Elektrik des Objekts umfassend erneuert.

VIELSEITIGE NUTZGEBÄUDE

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Flächenangebot der zahlreichen Nebengebäude. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 910 m² eröffnet das Anwesen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Selbstständige, Fuhrparkbetreiber, Oldtimerliebhaber, Lagerzwecke oder Mehrgenerationenkonzepte.

Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich ein großzügiges Werkstattgebäude. Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, ist beheizbar und verfügt über Starkstromanschlüsse, ein Badezimmer sowie einen separaten Raum, der sich ideal als Büro, Aufenthaltsraum oder Mitarbeiterküche nutzen lässt. Dadurch bietet dieser Bereich hervorragende Voraussetzungen für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten.

Das Obergeschoss des Werkstattgebäudes wurde teilweise gemauert und teilweise mit Blech verkleidet. Hier eröffnet sich eine großzügige Ausbaureserve, die Raum für individuelle Konzepte bietet – beispielsweise für zusätzliche Wohnflächen, Einliegerwohnungen, Büroräume oder weitere Lagerkapazitäten.

Ergänzend steht eine große Garage mit angrenzendem Lagerraum zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde ebenfalls massiv errichtet und bietet durch vorhandene Trennwände, Starkstromanschlüsse sowie ein elektrisch betriebenes Rolltor aus dem Jahr 2018 optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen. Das Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein massiver Schuppenkomplex mit insgesamt drei Garagen. Eine der Garagen verfügt über eine praktische Wartungsgrube und eignet sich damit besonders für Fahrzeugarbeiten oder Oldtimerprojekte. Zwei Garagen sind mit manuellen Rolltoren ausgestattet. Strom- und Starkstromanschlüsse sind vorhanden. Die Gebäude sind innen massiv gemauert und außen mit einer Blechverkleidung versehen. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Lagerflächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Angrenzend befindet sich ein weiterer Schuppen, der als Lager-, Geräte- oder Abstellraum genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum für private oder gewerbliche Zwecke bietet.

GRUNDSTÜCK MIT VIEL PLATZ UND SONNE

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.633 m² gliedert sich in zwei Bereiche. Zum einen umfasst es eine große Hoffläche im Innenbereich, die ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, Fuhrpark, Lagerung oder umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten bietet. Zum anderen gehört eine Grünfläche zum Anwesen, auf denen sich das Wohnhaus befindet und die dem Grundstück seinen grünen Charakter verleihen.

Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt. Ein attraktiver Garten mit vielfältiger Bepflanzung schafft eine grüne Oase und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig steht ausreichend Platz für Familienaktivitäten und Gartenprojekte zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassenflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 69 m². Teilweise überdacht, bieten sie zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsort und laden zum Verweilen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein.

Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und nahezu rundum begehbar. Die großzügige Hoffläche wurde vollständig gepflastert und bietet zahlreiche Stellplätze für Pkw, Transporter, Anhänger oder Wohnmobile. Zwei separate Zufahrten ermöglichen zudem eine Trennung zwischen privatem Wohnen, gewerblicher Nutzung und Anlieferungsverkehr – ein erheblicher Vorteil für Selbstständige und Gewerbetreibende.

FAZIT

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint komfortables Wohnen, moderne technische Ausstattung und ein beeindruckendes Flächenangebot auf einzigartige Weise. Das liebevoll gepflegte Wohnhaus bietet viel Licht, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, während die umfangreichen Nebengebäude nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Hobby, Gewerbe, Lagerung oder individuelle Lebenskonzepte eröffnen.

Ob als Lebensmittelpunkt für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für Handwerk, Gewerbe und Fuhrpark – diese Immobilie bietet Raum für Ideen, Entwicklung und Zukunftspläne.

Wer ein Anwesen mit Substanz, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial sucht und dabei die Vorzüge des modernen Landlebens in ruhiger und idyllischer Umgebung genießen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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