Benvenuti ad Aurich-Brockzetel: questa casa bifamiliare ben tenuta, situata in posizione tranquilla, offre due unità abitative separate, ampi giardini e soluzioni abitative versatili. La parte originale dell'edificio risale agli anni '50, mentre l'unità più grande è stata ampliata nel 2000. Da allora sono stati effettuati numerosi ammodernamenti, che hanno portato a una proprietà che ora si presenta in condizioni solide e attraenti. L'unità I comprende circa 190 m² di superficie abitabile e vi accoglie con un luminoso ingresso. Da qui si accede all'ampia zona giorno e pranzo con cucina a pianta aperta, il cuore della casa, che gode di un'atmosfera particolarmente accogliente grazie al riscaldamento a pavimento e alla stufa a legna. Adiacenti si trovano due camere da letto, un moderno bagno con doccia e un WC per gli ospiti. Una terza camera da letto con zona spogliatoio completa il piano terra. Al piano superiore si trovano altre due stanze, ideali come spazi di ritiro o di lavoro. Nel 2024, tutti i lavori di tinteggiatura sono stati completati con intonaco a gesso e sono stati installati nuovi pavimenti, conferendo agli ambienti un aspetto fresco e contemporaneo. Le finestre a tutta altezza garantiscono un'ampia illuminazione naturale e offrono una vista sulla terrazza e sul giardino. L'unità II offre circa 130 m² di superficie abitabile ed è ideale come zona giorno separata, per l'affitto o per l'utilizzo come pensione per cani, nell'ambito del permesso esistente. Il piano terra comprende una cucina abitabile, un soggiorno, una camera da letto e un bagno completo con vasca. Un ampio soggiorno al piano superiore completa la zona giorno. Negli ultimi anni sono stati eseguiti anche ampi lavori di ammodernamento: finestre, porte ed elementi della terrazza sono stati parzialmente sostituiti intorno al 2022, e sono stati eseguiti anche lavori sul tetto, sull'isolamento e sull'impianto elettrico. Una terrazza coperta con vista sul giardino recintato (recinzione in rete metallica, alta circa 2 m) offre le condizioni ideali per tenere gli animali o rilassarsi all'aperto. Entrambe le unità dispongono di aree giardino private, ciascuna recintata e curata nei minimi dettagli. Alberi maturi forniscono ombra e conferiscono alla proprietà un fascino naturale. La proprietà dispone inoltre di teleriscaldamento con pompa rinnovata intorno al 2022, un moderno impianto di depurazione delle acque reflue, un posto auto coperto e un'officina con allacciamento alla rete elettrica ad alta tensione. È disponibile anche una caldaia a gas opzionale. L'accesso al vialetto d'accesso avviene tramite un cancello elettrico; la connessione internet in fibra ottica è in fase di predisposizione e attualmente l'accesso a internet è satellitare. Questa casa bifamiliare combina una costruzione solida, tecnologie moderne e ampi spazi abitativi: ideale per famiglie, per la convivenza multigenerazionale o per chi desidera combinare vita privata e lavorativa. Una casa con spazio per idee, natura e qualità della vita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.