Questa casa unifamiliare indipendente, risalente al 1709, sorge su un ampio terreno di circa 782 m² e offre una versatile superficie abitabile di circa 109 m². La casa conserva il suo carattere storico e attende una ristrutturazione attenta. L'ultimo ammodernamento è avvenuto nel 1995, sebbene una ristrutturazione completa fosse già stata effettuata nel 1990. Questo offre ai futuri proprietari l'opportunità di combinare il fascino della casa antica con elementi moderni secondo la propria visione. Immaginate di svegliarvi in questa casa storica e di godervi un'escursione attraverso l'incantevole paesaggio del Feldberg Lake District. La zona giorno è composta da tre stanze. Un accogliente ingresso conduce, tramite una solida scala in legno, al piano superiore e all'ampio soggiorno, il cuore della casa. La cucina adiacente offre ampio spazio per una cucina su misura e può essere modernizzata in base alle vostre esigenze. La casa dispone anche di una camera da letto, che conserva il carattere tradizionale dell'edificio e offre un rifugio confortevole. Un'altra stanza è adatta come ufficio, camera per gli ospiti o sala hobby, completando la zona giorno della casa. Il bagno è attualmente dotato di doccia, lavabo e WC e offre spazio per riporre gli oggetti nella zona posteriore, anch'essa separata. L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato, che garantisce un piacevole tepore. Data la necessità di ristrutturazione, offre un'interessante opportunità di integrare le moderne tecnologie edilizie e di adeguare l'immobile agli attuali standard di efficienza energetica. Con la sua combinazione di fascino storico, ampio terreno e possibilità di personalizzazione, questa casa offre le condizioni ideali per gli acquirenti che apprezzano la tradizione, il potenziale di sviluppo e la natura. Immaginate di sorseggiare un caffè sulla terrazza dietro casa e di osservare gli animali nel laghetto del giardino. Al mattino, il sole splende sul retro della casa, mentre nel pomeriggio illumina a fiotti le stanze anteriori. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e di fissare un appuntamento per una visita. Cogliete l'occasione per conoscere personalmente questa proprietà e scoprirne le numerose possibilità.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 372.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1709. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.05.2035. Endenergiebedarf beträgt 372,0 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1709, Erweiterung 1945. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.