Questa proprietà unica si trova nell'incantevole centro storico di Usingen-Eschbach, a pochi passi dalla scuola elementare, dall'asilo, dal panificio e dalla macelleria. Molti altri negozi e servizi sono raggiungibili in pochi minuti d'auto a Usingen. La posizione vanta un quartiere accogliente e un forte senso di comunità, dove i bambini possono crescere in un ambiente sicuro e stimolante, a stretto contatto con la natura. Allo stesso tempo, offre un facile accesso alla metropoli del Reno-Meno, Francoforte sul Meno, il cui centro città è a soli 35 minuti d'auto. Originariamente costruita intorno al 1900 e ulteriormente ristrutturata/ampliata tra il 1946 e il 1953, la casa è ora in buone condizioni e ampiamente modernizzata. Tra il 2010 e il 2015 sono stati eseguiti ampi lavori di ammodernamento e ristrutturazione: l'impianto di riscaldamento (compresi i radiatori), le finestre, la scala che conduce alla soffitta, il bagno e la cucina sono stati sostituiti, insieme all'impianto elettrico e alle tubature dell'acqua. Il tetto è stato isolato, le terrazze sono state piastrellate e il cortile è stato riasfaltato. La casa, con una superficie abitabile di circa 166 m², dispone di due camere da letto, un'ampia zona giorno/pranzo e un ampio ufficio. L'ufficio al piano terra potrebbe essere collegato alla zona giorno al piano superiore tramite una scala. Un punto di forza particolare sono le due terrazze! La più grande delle due, di circa 55 m², si estende su due livelli, è completamente coperta e offre un ambiente riparato per rilassarsi all'aperto e socializzare. La proprietà offre molteplici possibilità: come residenza per la famiglia, come investimento o come ufficio in casa. La connessione in fibra ottica esistente fornisce internet ad alta velocità. Un garage con porta sezionale elettrica e un ulteriore posto auto nel cortile recintato completano l'offerta. La proprietà sarà disponibile da dicembre di quest'anno. Non perdere l'occasione di visitarla: contattaci direttamente per fissare un appuntamento. Ti aspettiamo!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 145.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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