80469 MÜNCHEN – ISARVORSTADT
Am Gärtnerplatz: Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Aufzug und Südwestbalkon
- ca. 103.4 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 1.250.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26036027
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1895
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
102,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
20.09.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1895
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Elettrico
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt in einer der beliebtesten und lebendigsten Lagen Münchens, direkt am Gärtnerplatz und damit mitten im Herzen des Glockenbachviertels. Und trotzdem? Sobald man die Wohnung betritt, ist von dem Trubel der Stadt kaum noch etwas zu spüren. Hier erwartet Sie ein angenehm ruhiges Zuhause mit viel Altbaucharme, großzügigen Räumen und einer Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie bestens geeignet ist.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige und vielseitig nutzbare Wohnräume, die allesamt mit klassischem Parkettboden und schönen Stuckelementen an den Decken überzeugen. Die ca. 2,70 m hohen Decken unterstreichen dabei das typische Altbaugefühl und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Flur, der nicht nur für eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen sorgt, sondern auch ausreichend Platz für praktische Einbauschränke und zusätzlichen Stauraum bietet. Die drei Zimmer lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten, ob als großzügiges Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die Küche befindet sich am Ende des Flurs und verfügt bereits über eine vorhandene Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der Balkon bietet einen schönen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt und lädt dazu ein, bei einem Kaffee in den Tag zu starten oder den Abend bei einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer sowie das separate WC ergänzen die Wohnung funktional. Ein Aufzug im Haus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und macht den Zugang zur Wohnung angenehm unkompliziert.
Besonders macht die Wohnung jedoch nicht nur ihr Altbaucharme, sondern vor allem ihre Lage. Direkt vor der Haustür beginnt das Leben rund um den Gärtnerplatz: kleine Cafés, beliebte Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte prägen das Viertel und machen die Umgebung zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Gleichzeitig sind die Isar und ihre zahlreichen Grün- und Erholungsflächen nur wenige Gehminuten entfernt. Ob morgens eine Runde an der Isar, ein Kaffee am Gärtnerplatz, ein spontanes Abendessen oder ein Drink mit Freunden, alles lässt sich hier zu Fuß erledigen.
Posizione: München - Isarvorstadt
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich mitten in der Isarvorstadt, in einer der beliebtesten innerstädtischen Lagen Münchens und nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt. Hier trifft lebendiges Münchner Stadtleben auf eine gewachsene Nachbarschaft und die besondere Nähe zur Isar.
Direkt rund um die Baaderstraße findet sich alles, was das Leben in der Stadt angenehm macht: kleine Cafés, beliebte Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Isar und ihre weitläufigen Uferbereiche sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar, perfekt für einen Spaziergang am Wasser, eine Runde mit dem Fahrrad oder eine kleine Auszeit mitten in der Stadt.
Auch der Gärtnerplatz liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Zum Viktualienmarkt sind es etwa 8 Minuten zu Fuß, der Marienplatz ist in ca. 10 bis 12 Minuten erreichbar. Damit liegt die Münchner Altstadt praktisch direkt vor der Haustür und auch viele weitere Ziele lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt der U-Bahnhof Fraunhoferstraße, der nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt. Von hier verkehren die U1 und U2 sowie ergänzend die U7 und U8. Die Tramlinie 18 ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof lässt sich von der Fraunhoferstraße aus in ca. 5 Minuten mit der U-Bahn erreichen.
Auch der S-Bahnhof Isartor befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Von dort besteht Anschluss an die Münchner S-Bahn-Stammstrecke sowie mit der S8 eine direkte Verbindung zum Flughafen München, der in ca. 45 bis 50 Minuten erreichbar ist.
Die Kombination aus Isarnähe, Gärtnerplatz, Altstadt, vielfältiger Gastronomie und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv: urban, lebendig und mittendrin, mit allem, was München zu bieten hat, praktisch direkt vor der Haustür.
Caratteristiche
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- Drei große Wohnräume
- Parkettboden in allen Wohnbereichen
- Einbauküche
- Süd-West Balkon
- Deckenhöhe von ca. 2,70 m
- Badezimmer mit Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Zentrale und gefragte Lage in der Münchner Isarvorstadt
- Isar, Gärtnerplatz und Innenstadt in fußläufiger Entfernung
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
3. Obergeschoss
Immobili simili
