L'idillio familiare incontra la libertà creativa: una casa bifamiliare con ampio giardino in una posizione tranquilla a Monaco di Baviera-Aubing, ideale per le famiglie che cercano spazio per vivere e crescere. Situata su un generoso terreno di circa 459 m², questa casa offre non solo ampi spazi, ma anche un autentico potenziale per realizzare la casa dei vostri sogni. Costruita nel 1980, la casa offre circa 150 m² di superficie abitabile distribuita su tre piani. Sebbene necessiti di ristrutturazione, la sua solida struttura e le molteplici possibilità di progettazione sono innegabili. Un punto di forza particolare: due aree giardino – un soleggiato giardino esposto a sud-ovest nella parte anteriore e un tranquillo giardino esposto a est nella parte posteriore – garantiscono luce e relax nel verde per tutto il giorno. Il balcone al piano superiore offre una vista diretta sul giardino, perfetto per gustare il primo caffè al mattino o per trascorrere serate rilassanti con la famiglia. Il piano terra ospita un'ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto al giardino, il cuore della casa, dove si riuniscono famiglia e amici. Al primo piano si trovano tre camere da letto e un bagno, ideali per famiglie con bambini. La mansarda è già stata ristrutturata e dispone di un proprio bagno, perfetto come rifugio, ufficio o camera per gli ospiti. Il seminterrato offre ulteriore spazio: una sala hobby con doccia è ideale come area benessere o suite per gli ospiti. Sono inoltre disponibili una lavanderia e un ripostiglio. La caldaia a gas è stata sostituita nel 2015 e il pavimento è già stato rimosso, perfetto per chi desidera iniziare subito i lavori di ristrutturazione senza i costi di demolizione. Un vero vantaggio è la presenza di due garage singoli (uno con annesso capanno da giardino) e tre posti auto esterni, una comodità rara in questa posizione.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 195.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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