Un havre de paix familial où la liberté créative s'épanouit : cette maison jumelée avec un grand jardin, située au calme à Munich-Aubing, est idéale pour les familles en quête d'espace. Implantée sur un terrain généreux d'environ 459 m², elle offre non seulement un espace confortable, mais aussi un réel potentiel pour réaliser la maison de vos rêves. Construite en 1980, elle propose environ 150 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation, sa structure solide et ses nombreuses possibilités d'aménagement sont indéniables. Un atout majeur : deux jardins – un jardin ensoleillé exposé sud-ouest à l'avant et un jardin paisible exposé est à l'arrière – garantissent lumière et détente au milieu de la verdure tout au long de la journée. Le balcon à l'étage offre une vue directe sur le jardin – parfait pour savourer son premier café du matin ou passer d'agréables soirées en famille. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour/salle à manger avec accès direct au jardin – véritable cœur de la maison, lieu de rassemblement pour la famille et les amis. Au premier étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bains, idéales pour les familles avec enfants. Les combles sont déjà aménagés et disposent de toilettes privatives – parfaits pour un espace détente, un bureau ou une chambre d'amis. Le sous-sol offre un espace supplémentaire : une salle de loisirs avec douche est idéale pour un espace bien-être ou une suite d'invités. Une buanderie et un local technique sont également disponibles. La chaudière à gaz a été remplacée en 2015 et le revêtement de sol a déjà été retiré – idéal pour ceux qui souhaitent commencer immédiatement leurs travaux de rénovation sans les coûts de démolition. Un véritable atout : deux garages individuels (dont un avec un abri de jardin attenant) et trois places de parking extérieures – un confort rare dans ce quartier.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 195.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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