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85604 ZORNEDING

Casa unifamiliare indipendente, ben tenuta, in posizione ricercata

ca. 179 m² Superficie netta
ca. 543 m² Superficie del terreno
5 Vani
1.295.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Bagni di servizio

Caminetto

Cucina componibile

Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25286133

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

3 x superficie libera, 1 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2024

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

Anno di costruzione

1990

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

Classe di efficienza energetica

Consumo finale di energia

90,57 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

16.11.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1990

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Casa indipendente in stile rustico in una posizione ambita. Questa casa indipendente in stile rustico, di alta qualità e solida costruzione, costruita nel 1990, vanta una posizione tranquilla e privilegiata in una strada senza uscita a Zorneding. Si accede a un ampio ingresso con guardaroba e WC per gli ospiti. La cucina a pianta aperta si fonde armoniosamente con la luminosa zona giorno e pranzo, che colpisce per la sua spaziosità senza tempo. Ampie finestre e porte-finestre in vetro a tutta altezza garantiscono la massima luminosità, mentre la terrazza esposta a ovest e l'accesso diretto al giardino invitano al relax. Una stufa in maiolica bianca, posizionata centralmente, offre un piacevole tepore nelle giornate fredde. Adiacente alla terrazza si trova una veranda, che offre accesso diretto al seminterrato e all'ampio garage. Al piano superiore si trovano tre camere da letto ben proporzionate, due delle quali con accesso al balcone esposto a ovest. Una camera da letto ha una stanza adiacente che può essere utilizzata come spogliatoio. Due bagni completano il piano superiore: uno con doccia e vasca, l'altro con doccia. La soffitta è attualmente utilizzata come ripostiglio, ma può essere convertita in spazio abitabile. Il seminterrato ospita il locale caldaia con una nuova caldaia a gas a condensazione (installata nel 2024) e gli attacchi per una lavatrice. Sono inoltre presenti diversi locali adibiti a ripostiglio e hobby, nonché un bagno per gli ospiti con doccia. Uno dei locali seminterrati può essere utilizzato come ulteriore camera per gli ospiti, grazie alle ampie finestre esposte a sud. Tutti i locali seminterrati sono dotati di termosifoni. Il garage annesso è incluso nel prezzo di acquisto. Sono disponibili tre posti auto nel vialetto d'accesso. CONCLUSIONE: Questa casa colpisce per le sue qualità interne: spazi ampi e luminosi senza tempo creano un'atmosfera confortevole e invitante.

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Posizione

Descrizione

Zorneding ist eine etablierte Gemeinde im Süd-Osten von München mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und fußläufig erreichbar. 3 Kindergärten, 2 Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Hauptschule sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon, Vaterstetten, Grafing und Ebersberg.

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbaren S-Bahnhof Zorneding perfekt. Über die A99 sowie durch die B304 sind alle Auto-Routen schnell erreicht: Nur ca. 5 Min benötigt man zur Autobahn mit Anschluss zum Flughafen oder in Richtung Süden sowie nach München.

Zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Golf- und Tennisplätze, Fitness-Center, Sport-Vereine). Der Ebersberger Forst und verschiedene Seen, wie Egglburger See und Steinsee liegen direkt vor der Haustür.

Außergewöhnliche Gastronomie-Angebote, wie der Landgasthof "Neuwirt", die "Trattoria Limone" oder die "Alte Posthalterei", runden das Bild ab.

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Caratteristiche

Erdgeschoss:
Offener Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC
Großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Küche mit Markengeräten
Sehr großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten
Zentraler, weißer Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen
Wintergarten angrenzend an die Terrasse mit Zugang zum Keller und zur Garage
Obergeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer; zwei davon mit Zugang zum Westbalkon
Ein Zimmer mit vorgelagerter Ankleide
Zwei Bäder: ein großes mit Dusche + Badewanne sowie ein kleineres mit Dusche
Dachgeschoss
Derzeit Abstellraum; Ausbauoption vorhanden
Kellergeschoss
Heizraum mit neuer Brennwerttherme (Gas) von 2024
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine + Trockner
Mehrere Abstell- und Hobbyräume
Gästebad mit Dusche
Kellerraum mit großen Südfenstern kann als potenzielles zusätzliches Gästezimmer nutzbar
alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet
Garage und Parkmöglichkeiten
Garage im Kaufpreis enthalten
Zufahrt samt Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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