Download exposé as PDF

1 / 7

85604 ZORNEDING

Well-maintained, detached single-family house in a sought-after location

ca. 179 m² Living Space
ca. 543 m² Land area
5 Rooms
1.295.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Fireplace

Built-in kitchen

Balcony

Details

Property ID

25286133

Construction method

Solid

Parking space

3 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2024

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

Year of construction

1990

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy consumption

90,57 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

16.11.2035

Year of construction according to energy certificate

1990

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

Detached country-style home in a sought-after location. This high-quality, solidly built detached country-style home, constructed in 1990, boasts a quiet, desirable location in a cul-de-sac in Zorneding. You enter into a spacious entrance hall with a cloakroom and guest WC. The open-plan kitchen flows seamlessly into the light-filled living and dining area, which impresses with its timeless spaciousness. Large windows and floor-to-ceiling glass patio doors ensure maximum brightness, while the west-facing terrace and direct garden access invite you to relax. A centrally located, white tiled stove provides cozy warmth on cold days. Adjacent to the terrace is a conservatory, which offers direct access to the basement and the spacious garage. Upstairs, there are three well-proportioned bedrooms; two of which have access to the west-facing balcony. One bedroom has an adjoining room that can be used as a dressing room. Two bathrooms complete the upper floor: one with a shower and bathtub, the other with a shower. The attic is currently used for storage but can be converted into living space. The basement contains the boiler room with a new condensing gas boiler (installed in 2024) and connections for a washing machine. There are also several storage and hobby rooms, as well as a guest bathroom with a shower. One of the basement rooms can be used as an additional guest room, as it has large south-facing windows. All basement rooms are equipped with radiators. The attached garage is included in the purchase price. There are parking spaces for three vehicles in the driveway. CONCLUSION: This house impresses with its interior qualities: timelessly spacious, bright rooms create a comfortable and inviting atmosphere.

Description

Zorneding ist eine etablierte Gemeinde im Süd-Osten von München mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und fußläufig erreichbar. 3 Kindergärten, 2 Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Hauptschule sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon, Vaterstetten, Grafing und Ebersberg.

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbaren S-Bahnhof Zorneding perfekt. Über die A99 sowie durch die B304 sind alle Auto-Routen schnell erreicht: Nur ca. 5 Min benötigt man zur Autobahn mit Anschluss zum Flughafen oder in Richtung Süden sowie nach München.

Zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Golf- und Tennisplätze, Fitness-Center, Sport-Vereine). Der Ebersberger Forst und verschiedene Seen, wie Egglburger See und Steinsee liegen direkt vor der Haustür.

Außergewöhnliche Gastronomie-Angebote, wie der Landgasthof "Neuwirt", die "Trattoria Limone" oder die "Alte Posthalterei", runden das Bild ab.

Erdgeschoss:
Offener Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC
Großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Küche mit Markengeräten
Sehr großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten
Zentraler, weißer Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen
Wintergarten angrenzend an die Terrasse mit Zugang zum Keller und zur Garage
Obergeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer; zwei davon mit Zugang zum Westbalkon
Ein Zimmer mit vorgelagerter Ankleide
Zwei Bäder: ein großes mit Dusche + Badewanne sowie ein kleineres mit Dusche
Dachgeschoss
Derzeit Abstellraum; Ausbauoption vorhanden
Kellergeschoss
Heizraum mit neuer Brennwerttherme (Gas) von 2024
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine + Trockner
Mehrere Abstell- und Hobbyräume
Gästebad mit Dusche
Kellerraum mit großen Südfenstern kann als potenzielles zusätzliches Gästezimmer nutzbar
alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet
Garage und Parkmöglichkeiten
Garage im Kaufpreis enthalten
Zufahrt samt Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.