In una delle zone più tranquille e ambite di Duisburg, Baerl, offriamo questa casa unifamiliare indipendente con caratteristiche esclusive e un'eccellente efficienza energetica. Costruita nel 1999 con rivestimento in mattoni pieni, la casa è stata costantemente ristrutturata, l'ultima nel 2025, e colpisce per la sua planimetria chiara e l'armoniosa integrazione di spazi interni ed esterni. Con circa 212 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 795 m², la proprietà offre ampio spazio per le famiglie che apprezzano la qualità e la funzionalità. L'ingresso vi accoglie con un accogliente corridoio e conduce direttamente al cuore della casa: la zona giorno e pranzo di circa 54 m², caratterizzata da finestre a tutta altezza e un ambiente open space. Da qui si accede direttamente alla terrazza esposta a sud-ovest e a una terrazza esposta a nord. Qui si può godere della magnifica vista sul bellissimo giardino. Nelle fredde giornate invernali, il camino in mattoni offre un piacevole tepore. La moderna cucina abitabile è dotata di una cucina attrezzata di alta qualità con piano di lavoro in granito, dispensa privata e accesso a una terrazza separata. Le ampie vetrate lasciano entrare molta luce naturale e creano un passaggio fluido verso il giardino laterale. Un bagno per gli ospiti e un ripostiglio completano il piano terra. L'area esterna vanta un giardino ben curato con irrigazione automatica, robot tagliaerba e illuminazione da giardino gestita tramite app. L'ampia terrazza, delimitata da due eleganti giochi d'acqua con gorgogliatori, offre ampio spazio per rilassarsi, mentre una pergola elettrica (6 m, gestita tramite app) e una tenda da sole (3 m) garantiscono una piacevole ombra. Al piano superiore si trovano tre ampie camere, tra cui una camera da letto principale con cabina armadio e armadi a muro su misura, oltre a un moderno bagno di alta qualità con vasca e doccia. Una delle camerette dei bambini è divisa in due zone, perfette per dormire, giocare o rilassarsi. La mansarda offre un ulteriore spazio che può essere utilizzato in modo flessibile come camera da letto, ufficio o camera per gli ospiti. Inoltre, l'ultimo piano offre una cabina armadio separata o un'altra camera da letto, oltre a un secondo bagno altrettanto moderno. Il seminterrato è altrettanto spazioso, con un'altezza del soffitto di 2,35 m e circa 100 m² di superficie utile. Oltre a un ripostiglio e un locale tecnico, un locale tecnico (che ospita la nuova tecnologia della pompa di calore e la distribuzione elettrica), una doccia e ripostigli, ci sono due locali ben rifiniti e illuminati da luce naturale (circa 54 m² in totale) disponibili per diversi usi: come sala musica, area fitness, zona relax o sala feste con bar. Una caratteristica speciale è l'insonorizzazione, che garantisce che la musica ad alto volume non fuoriesca. Tecnicamente, questa casa è all'avanguardia: la combinazione di una pompa di calore (rinnovata nel 2022), riscaldamento a pavimento al piano terra e in tutti i bagni, termostati digitali a parete/riscaldamento con controllo tramite app e la predisposizione per un impianto fotovoltaico con un secondo armadio contatori sottolineano il suo design orientato al futuro. Finestre in PVC con doppi vetri, tapparelle elettriche comandate tramite app, sistema di allarme (collegato a un istituto di vigilanza), videosorveglianza e coperture Moda-Safe per i pozzetti luce garantiscono un elevato livello di sicurezza. La proprietà dispone inoltre di un ampio garage doppio con porta sezionale elettrica, ulteriore spazio di stoccaggio e quattro posti auto esterni. Questa casa indipendente, unica nel suo genere e ben tenuta, colpisce per le sue finiture di alta qualità, le sue condizioni impeccabili e la versatilità d'uso. Non esitate a fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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