Duisburg egyik legnyugodtabb és legkeresettebb helyén, Baerlben kínáljuk ezt a különálló családi házat exkluzív tulajdonságokkal és kiváló energiahatékonysággal. Az 1999-ben épült, tömör téglaburkolattal rendelkező házat folyamatosan modernizálták, legutóbb 2025-ben, és lenyűgözi a letisztult alaprajzával és a belső és külső terek harmonikus integrációjával. A nagyjából 795 m²-es telken található, körülbelül 212 m²-es lakótérrel rendelkező ingatlan bőséges teret kínál a minőséget és a funkcionalitást értékelő családok számára. A bejárat egy hívogató folyosóval fogadja Önt, és közvetlenül a ház szívébe vezet: a körülbelül 54 m²-es nappali-étkezőbe, amely padlótól a mennyezetig érő ablakokkal és nyitott terű hangulattal rendelkezik. Innen közvetlenül a délnyugati és az északi fekvésű teraszra is ki lehet jutni. Innen élvezheti a gyönyörű kert csodálatos kilátását. Hideg téli napokon a téglakandalló hangulatos meleget biztosít. A modern étkezős konyhában kiváló minőségű, gránit munkalappal ellátott, beépített konyha, saját kamra és külön teraszkapcsolat található. A nagy üveghomlokzatok rengeteg természetes fényt biztosítanak, és zökkenőmentes átmenetet biztosítanak az oldalsó kertbe. A földszinten egy vendég-WC és egy tárolóhelyiség található. A kültéri terület egy gondozott kerttel büszkélkedhet, automata öntözőrendszerrel, robotfűnyíróval és alkalmazásvezérelt kerti világítással. A két stílusos, buborékoltatókkal ellátott vízfelület által szegélyezett nagy terasz bőséges helyet kínál a pihenésre, míg egy elektromos pergola (6 m, alkalmazásvezérelt) és egy napellenző (3 m) kellemes árnyékot biztosít. Az emeleten három tágas szoba található, köztük egy gardróbszobával és egyedi gyártású beépített szekrényekkel ellátott fő hálószoba, valamint egy modern, kiváló minőségű fürdőszoba káddal és zuhanyzóval. Az egyik gyerekszoba két részre oszlik, így tökéletes alváshoz, játékhoz vagy pihenéshez. A tetőtérben egy további szoba található, amely rugalmasan használható hálószobaként, irodaként vagy vendégszobaként. Ezenkívül a legfelső emeleten egy különálló gardrób vagy egy másik hálószoba, valamint egy második, ugyanilyen modern fürdőszoba található. Az alagsor ugyanilyen tágas, 2,35 m belmagassággal és körülbelül 100 m² hasznos alapterülettel. A tároló és a háztartási helyiség, a műszaki helyiség (melyben új hőszivattyú-technológia és elektromos elosztás található), a zuhanyzó és a tárolóhelyiségek mellett két kényelmesen berendezett, természetes megvilágítású helyiség (összesen kb. 54 m²) áll rendelkezésre, amelyek sokféle célra használhatók – legyen szó zeneszobáról, fitneszteremről, pihenőzónáról vagy bárral ellátott rendezvényteremről. Különleges tulajdonsága a hangszigetelés, amely biztosítja, hogy ne szökjön ki hangos zene. Technikailag ez az otthon a legmodernebb: A hőszivattyú (2022-ben felújítva), a földszinten és az összes fürdőszobában padlófűtés, az alkalmazásvezérlésű digitális fali/fűtéstermosztátok, valamint a második mérőszekrénnyel ellátott fotovoltaikus rendszer előkészítése kiemeli a jövőorientált kialakítást. A dupla üvegezésű PVC ablakok elektromos, alkalmazásvezérlésű redőnyökkel, a riasztórendszer (biztonsági céghez csatlakoztatva), a kamerás megfigyelés és a Moda-Safe fényakna-fedők magas szintű biztonságot garantálnak. Az ingatlanhoz tartozik egy nagy, dupla garázs elektromos szekcionált kapuval, további tárolóhely és négy kültéri parkolóhely. Ez a jól karbantartott és egyedi családi ház kiváló minőségű berendezéseivel, makulátlan állapotával és sokoldalú felhasználási lehetőségeivel lenyűgöző. Kérjük, egyeztessen időpontot megtekintésre.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.