Situato in una zona residenziale centrale e ricercata di Duisburg-Rheinhausen, questo appartamento duplex ben tenuto si trova all'interno di un grazioso complesso residenziale. Questo immobile da investimento offre 117 m² di superficie abitabile, offrendo ampio spazio ai suoi inquilini soddisfatti e finanziariamente solidi. L'appartamento è composto da quattro locali, tra cui due camere da letto, un bagno e un WC per gli ospiti. La zona giorno è attualmente separata da una parete divisoria, consentendo una facile conversione in un soggiorno e sala da pranzo open space qualora si necessitasse di meno camere da letto. La zona giorno si estende al terzo piano ed è composta da un ampio e luminoso soggiorno, una cucina luminosa e ariosa, un corridoio e un pratico ripostiglio. Un punto di forza particolare è l'accesso al balcone sia dal soggiorno che dalla camera da letto, che offre una vista mozzafiato sui tetti di Rheinhausen. Su questo piano si trova anche un'ulteriore camera da letto/camera per bambini. Adiacente si trova il WC per gli ospiti piastrellato in grigio chiaro, dotato di WC e lavabo. Adiacente al soggiorno si trova un ampio bagno con doccia, vasca, lavabo e WC, anch'esso piastrellato in grigio chiaro. Entrambi i bagni sono dotati di ventilatori per una ventilazione ottimale. Il piano superiore di questo appartamento duplex presenta una splendida galleria. Un'elegante scala a chiocciola conduce dal soggiorno a un'altra ampia stanza, ideale come ufficio, soggiorno aggiuntivo, sala lettura o area fitness. Questo meraviglioso open space permette di personalizzare ulteriormente la propria vita. Sono inoltre disponibili un ampio ripostiglio nel seminterrato e una lavanderia in comune. Attenzione, appassionati di auto! Due garage con prese elettriche separate offrono un comodo parcheggio. Avere due garage assegnati è estremamente raro! Sono disponibili anche posti auto per i visitatori e un piccolo parco giochi con sabbiera è a disposizione dei residenti. Nel complesso, questa proprietà offre una combinazione ideale di dimensioni, posizione e servizi. Si prega di notare che l'appartamento è attualmente affittato ed è ideale per gli investitori. Pertanto, non esitate a fissare un appuntamento per una visita oggi stesso. Vi aspettiamo!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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