Duisburg-Rheinhausen központi és keresett lakóövezetében található ez a jól karbantartott maisonette apartman egy bájos társasházi komplexumban. Ez a befektetési ingatlan 117 m² lakóteret kínál, bőséges helyet biztosítva elégedett és pénzügyileg stabil bérlőinek. A lakás négy szobából áll, köztük két hálószobából, egy fürdőszobából és egy vendég WC-ből. A nappalit jelenleg egy válaszfal választja el, így kevesebb hálószobára van szükség esetén könnyen átalakítható nyitott terű nappalivá és étkezővé. A nappali a harmadik emeleten húzódik, és egy tágas, világos nappaliból, egy világos és szellős konyhából, egy előszobából és egy praktikus tárolóhelyiségből áll. Különös vonzerő, hogy mind a nappaliból, mind a hálószobából ki lehet jutni az erkélyre, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik Rheinhausen háztetőire. Ezen az emeleten található még egy hálószoba/gyerekszoba is. Mellette található a világosszürke csempés vendég WC, WC-vel és mosdóval felszerelve. A nappali mellett egy tágas fürdőszoba található zuhanyzóval, káddal, mosdóval és WC-vel, szintén világosszürke csempékkel. Mindkét fürdőszoba ventilátorokkal felszerelt az optimális szellőzés érdekében. A maisonette lakás felső szintjén egy gyönyörű galéria található. A nappaliból egy stílusos csigalépcső vezet egy másik tágas szobába, amely ideális dolgozószobaként, további nappaliként, olvasóteremként vagy fitneszrészlegként. Ez a csodálatos, nyitott tér még személyre szabottabb életet tesz lehetővé. Egy nagy pincehelyiség és egy közös mosókonyha is rendelkezésre áll. Autórajongók figyelem! Két garázs különálló elektromos csatlakozókkal biztosítja a kényelmes parkolást. Rendkívül ritka, hogy két garázst jelöljenek ki Önnek! Vendégparkolóhelyek is rendelkezésre állnak, és a lakók számára egy kis játszótér homokozóval is biztosított. Összességében ez az ingatlan a méret, az elhelyezkedés és a szolgáltatások ideális kombinációját kínálja. Felhívjuk figyelmét, hogy a lakás jelenleg bérbe van adva, és ideális befektetők számára. Ezért ne habozzon időpontot egyeztetni megtekintésre még ma! Várjuk Önt szeretettel!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.