Von Poll - Moers 01.1
47506 NEUKIRCHEN-VLUYN
* Casa da sogno in uno splendido ambiente naturale *
459.000 EUR
Superficie netta ca. 171 m²
Superficie del terreno ca. 842 m²
Vani 5.5
Prezzo d'acquisto 459.000 EUR
Fornitore
  • Evelin Gill
  • Shop Moers
  • Neustraße 34
  • 47441 Moers
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Caminetto
Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

25070002HH

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Superficie utile

ca. 95 m²

Posto auto

4 x superficie libera, 2 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2001

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1971

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

F

Classe di efficienza energetica

F

Fabbisogno energetico finale

191,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

12.01.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1970

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Descrizione

Si propone in vendita una casa indipendente (parte di un condominio), con garage e diversi posti auto, in posizione libera con vista sulla campagna circostante. L'edificio sulla sinistra è disponibile da subito ed è una casa prefabbricata Neckermann, costruita nel 1971. Ha un seminterrato completo ed è stata costruita con pannelli di grandi dimensioni. Anni dopo, l'esterno è stato rivestito in mattoni. Il piano terra è stato ristrutturato nel 2000 con ampie aperture e numerosi interventi di ristrutturazione. Attualmente, dispone di un bagno per gli ospiti, un ripostiglio, una camera da letto, un ampio bagno e una zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina. La mansarda è stata ristrutturata nel 1989 e dotata di un nuovo tetto e isolamento. Un punto forte è l'ampio studio mansardato, che include persino gli allacciamenti per la cucina. Questo fantastico spazio soppalcato si adatta a una varietà di usi. Inoltre, sono presenti un bagno, una camera per i bambini e un'ampia stanza precedentemente divisa in due stanze. Questo spazio combinato, attualmente adibito a spazio abitativo, offre ottime potenzialità per qualsiasi hobby. Un garage con due posti auto in tandem e quattro posti auto aggiuntivi sono inclusi. La casa dispone di un seminterrato completo, con un'ampia sala per le feste arredata con gusto e accesso al giardino. Questa proprietà comprende attualmente da 5,5 a 6,5 stanze e due bagni, per un totale di 191 metri quadrati. Sono inclusi anche un'ampia terrazza sul tetto e un giardino separato con vista mozzafiato sui campi. Si prega di notare che anche la casa vicina, attualmente affittata, è in vendita. Gli inquilini hanno dato disdetta di sgombero entro la fine dell'anno. Questa rappresenta un'opportunità per due generazioni, fratelli o amici di acquistare una proprietà insieme: un'opportunità davvero rara!

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Posizione

Descrizione

Die Liegenschaft liegt im Außenbezirk an einer Landstraße in Neukirchen-Vluyn zwischen den Ortsteilen Neukirchen und Vluyn, im ländlichen Stadtteil Hochkamer. Diese kleine Stadt ist eine attraktives Örtchen am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Sie bietet Ihnen sowohl die Nähe zur Natur, als auch eine gute Infrastruktur. Sie haben die Möglichkeiten zum Wandern, Schwimmen im Freizeitbad, Golfen oder Spazierengehen auf der nahe gelegenen Halde, oder zu dem bekannten Naherholungsgebiet Bloemersheimer Wald mit dem Bloemersheimer Wasserschloss. Gleichzeitig können Sie die Anbindungen zu den Autobahnen A40 und A57, sowie A 42 nutzen. In wenigen Minuten erreichen Sie die umliegenden Städte wie Moers, Kamp-Lintfort, Krefeld und Duisburg. Das angenehme Umfeld verspricht eine bevorzugte Lage! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen erreichen Sie, trotz des ländlichen Charakters in wenigen PKW-Minuten. Ein idealer Ort vom hektischen Treiben abzuschalten.

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Caratteristiche

  • Haupthaus (links) /Wohnfläche 171 m² / Nutzfläche 95m²
  • Energieausweis/ Bedarfsausweis erstellt am 13.01.2025 und gültig bis zum 12.01.2035
  • Baujahr des Gebäudes 1970 / Baujahr Wärmeerzeuger von 2001
  • Energieträger Heizöl EL
  • Endenergiebedarf 191,0 kWh(m²-a), F
  • Neckermann Komfort-Haus 114/3 Bj. 1971 mit Satteldach von 1989 mit teilweiser Wohnflächenerweiterung, gedämmt.
  • Auf die alte Plattenfassade wurde später eine Verklinkerung aufgesetzt.
  • Einbauküche
  • EG Kunststoff-Fenster weiß, Doppelverglasung, erneuert 2000
  • Bad im EG 2000 errichtet und teilsaniert 2019
  • Das DG entspricht dem Ausbau von 1989.
  • Hintereinander gesetzte Doppelgarage mit elektr. Schwingtor
  • 4 Außenstellplätze
  • Brunnen-Tauchpumpe für Gartenbewässerung

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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47506 NEUKIRCHEN-VLUYN

* Casa da sogno in uno splendido ambiente naturale *

ca. 171 m² 5.5 Vani 459.000 EUR

Fornitore
  • Evelin Gill
  • Shop Moers
  • Neustraße 34
  • 47441 Moers