76125 TRANI (ITA) – APULIEN
Complesso commerciale unico con bar, ristorante e pescheria in posizione esclusiva sul lungomare
- ca. 1.527,53 m² Superficie netta
- ca. 6.859 m² Superficie commerciale
- ca. 6.859 m² Superficie del terreno
- 3.500.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
IT252942347
DISPONIBILE DAL
15.04.2026
Superficie utile
ca. 6.859 m²
Posto auto
20 x Altro
Bagni
11
Anno di costruzione
2024
Compenso di mediazione
Onder voorbehoud van commissie
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
184,91 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
09.09.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2024
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Proponiamo in vendita, a reddito, un complesso commerciale fronte mare situato sul lungomare di Trani, in posizione di forte passaggio e alta visibilità. La proprietà include licenze per attività di bar, ristorante e pescheria, oltre a forno a legna regolarmente autorizzato per la produzione di pizze e autorizzazione per musica all’aperto. L’attività è ubicata in posizione fronte mare, su area in concessione demaniale rilasciata dalla Regione Puglia, con validità fino al 2031 e rinnovo automatico, elemento che garantisce continuità operativa e stabilità nel tempo. Il complesso, ben visibile dalla passeggiata sul lungomare, è composto da più corpi immobiliari. Al primo piano si trova un locale bar fronte mare con ampia area esterna affacciata direttamente sul lungomare, punto di forte attrazione per clientela turistica e locale, destinata al servizio ai tavoli per caffetteria, gelateria e somministrazione. Al piano terra, sempre fronte mare, sono presenti ulteriori locali, tra cui uno con licenza di ristorante (vedi planimetrie), dotato di area coperta per il servizio ai tavoli esterni. La cucina è prevalentemente a base di pesce, con piatti tipici e specialità locali, ed è supportata da forno a legna regolarmente autorizzato, che consente di ampliare l’offerta gastronomica e intercettare una clientela diversificata. Il complesso dispone inoltre di un’ampia area parcheggio con accesso diretto dal lungomare, caratteristica particolarmente strategica per la fruibilità della struttura. All’ingresso, sulla sinistra, si trova un punto vendita dedicato alla commercializzazione di prodotti ittici. L’attività di pescheria è dotata di impianto con vasche dedicate alla purificazione, mantenimento e vendita di molluschi eduli (lamellibranchi, tunicati, gasteropodi, echinodermi e aragoste), alimentate con acqua di mare prelevata direttamente, garantendo così la vendita di prodotto fresco e vivo. Completano la proprietà un impianto fotovoltaico, che contribuisce al fabbisogno energetico dell’attività e genera un’ulteriore fonte di reddito. È attualmente in essere un contratto di locazione con canone mensile pari a € 12.000,00 fino al 31.12.2026. A partire dal 01.01.2027, il canone sarà aggiornato a € 14.000,00 mensili fino al 31.12.2028. Dal 01.01.2029 e fino alla scadenza contrattuale, il canone mensile sarà pari a € 17.000,00, configurando un investimento con redditività crescente nel tempo. Considerando il prezzo richiesto di € 3.500.000, l’immobile garantisce una rendita iniziale pari a circa il 4,1% annuo, con incremento progressivo fino a circa il 5,8% annuo a regime.
Posizione: Trani - Apulien
Descrizione della posizione
Lungomare Cristoforo Colombo 19 - 76125 Trani
Caratteristiche
- Parcheggi per la clientela nell’area di concessione
- Impianto per l’estrazione dell’acqua marina, che viene immessa in varie vasche per:
- molluschi eduli
- lamellibranchi
- tunicati
- gasteropodi
- echinodermi
- Diverse celle frigorifere
- Impianto fotovoltaico sui tetti delle unità immobiliari per il fabbisogno energetico
- Piscina ornamentale e una piccola spiaggia attrezzata con lettini e sdraio
- Certificazioni energetiche di tutte le strutture
- Casa: B - 88,22 kWh/m2
- Bar: E - 179,00 kWh/m2
- Capannone: E - 113,61 kWh/m2
- Pizzeria: E - 211,12 kWh/m2
- Friggitoria: D - 184,91 kWh/m2
- Codici di attività:
- Cod. 47.23: Commercio al dettaglio di pesce, crostacei e molluschi
- Cod. 53.3: Bar e altri esercizi simili senza cucina
- Cod. 56.10.3: Gelateria e pasticceria
- Cod. 56.10.11: Ristorazione con somministrazione (bar, ristorante)
- Cod. 56.10.11: Tavola calda con somministrazione
Altre informazioni
Attualmente tutto il contesto e su un terreno demaniale della quale i permessi sono validi fino al 2031 con una richiesta di rinnovo, per ulteriore periodo. Per l'acquisto del contesto la proprietà può prendere in considerazione una trattativa con un rent to buy, o un acconto del 35%dell'importo pattuito; con rate mensili da definire, evil rogito al rinnovo della concessione demaniale
Planimetria
76125 TRANI (ITA) – APULIEN
Complesso commerciale unico con bar, ristorante e pescheria in posizione esclusiva sul lungomareca. 1.527,53 m² • 3.500.000 EUR
Fornitore
- Christian Weissensteiner
- Shop Milano
- Corso Italia 1
- 20122 Milano
