20004 ARLUNO (ITA) – ZONA ATTIVITÀ PRODUTTIVA
Complesso industriale di fronte all'autostrada MI/TO
- ca. 2800 m² Superficie netta
- ca. 3500 m² Superficie commerciale
- 10 Vani
- 2.500.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
IT262943254
Tipo di casa
Padiglione
DISPONIBILE DAL
08.09.2026
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1973
Spazio per uffici
ca. 500 m²
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
379,43 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
20.03.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1970
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Von Poll Real Estate propone in vendita ad Arluno (MI), in Via Santa Caterina da Siena 23, un interessante complesso industriale a reddito, inserito in un’area complessiva di circa 9.700 m² e caratterizzato da un’elevata visibilità dall’autostrada A4 Milano–Torino. La proprietà si compone di più fabbricati indipendenti tra loro, con una distribuzione funzionale degli spazi adatta ad attività produttive, industriali e logistiche. Il corpo principale è costituito da un capannone industriale di circa 2.200 m², prevalentemente open space, dotato di ampi portoni carrai che agevolano le operazioni di carico e scarico. L’altezza interna alla trave è di circa 6 metri. Separata dall’unità produttiva si trova la palazzina direzionale, sviluppata su due livelli per una superficie complessiva di circa 600 m². Gli ambienti sono destinati a uffici e dispongono di impianti di riscaldamento e raffrescamento, offrendo spazi funzionali per attività amministrative e gestionali. Completa la parte edificata un ulteriore corpo indipendente di circa 180 m², destinato a locali tecnici e servizi per il personale, comprensivo di spogliatoi, sala mensa e ulteriori ambienti di servizio. Particolarmente rilevante è la disponibilità di ampie superfici esterne, con un cortile di circa 6.200 m², ideale per la movimentazione e la sosta di mezzi e veicoli aziendali. In corrispondenza dell’ingresso della palazzina uffici è inoltre presente una zona verde di circa 500 m², che contribuisce a valorizzare l’area direzionale e di rappresentanza. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello carraio elettrico direttamente dalla Strada Provinciale 214, garantendo un ingresso agevole anche ai mezzi operativi. Gli impianti esistenti si presentano in ottimo stato di manutenzione. Immobile a reddito La proprietà rappresenta inoltre un’interessante opportunità sotto il profilo dell’investimento: il complesso è infatti attualmente locato a un’azienda regolarmente adempiente agli obblighi contrattuali, con un canone annuo pari a € 130.000 oltre IVA. La presenza di un conduttore già insediato consente pertanto all’acquirente di acquisire un immobile industriale immediatamente produttivo sotto il profilo reddituale.
Posizione: Arluno - Zona Attività Produttiva
Descrizione della posizione
Il complesso è situato in Via Santa Caterina da Siena n. 23, nella zona industriale di Arluno, nell’area occidentale della Città Metropolitana di Milano, in un contesto consolidato a prevalente destinazione produttiva e industriale. La posizione risulta particolarmente funzionale per aziende che necessitano di collegamenti rapidi con la rete viaria principale: la vicinanza allo svincolo autostradale di Arluno dell’A4 Milano–Torino permette un collegamento diretto verso Milano, il sistema delle tangenziali e, in direzione opposta, verso Novara e Torino. La viabilità provinciale garantisce inoltre un efficace collegamento con i comuni dell’area occidentale milanese e con le principali zone produttive circostanti. Il contesto offre i servizi tipici di un polo industriale consolidato e risulta particolarmente indicato per attività produttive, logistiche e direzionali.
Caratteristiche
- Cortile di 6200 mq di proprietà
- Zona verde di circa 500 mq
- Corpo principale: capannone industriale
- Palazzina direzionale separata dall'unità produttiva
- Ulteriore corpo indipendente: locali tecnici e servizi per il personale, comprensivo di spogliatoi, sala mensa e ulteriori ambienti di servizio
- Impianti esistenti in perfetto stato
- Visibile dall'autostrada Milano - Torino
- Cancello carraio elettrico direttamente dalla Strada Provinciale 214
- Classe energetica E
Planimetria
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