- ca. 136,6 m² Superficie netta
- ca. 262 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 575.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25413037
Tipo di casa
Villa a schiera di testa
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
1
Anno di costruzione
2019
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
56,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
27.07.2030
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2019
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
Teleriscaldamento
Descrizione
Questa villetta a schiera di testa, quasi nuova e costruita nel 2019, offre un comfort abitativo moderno su circa 136,6 m² di superficie abitabile e si trova su un terreno di circa 262 m² all'interno di un complesso residenziale suddiviso da una dichiarazione di divisione. L'immobile è in ottime condizioni e vanta finiture di alta qualità e una planimetria ben progettata che offre diverse opzioni di utilizzo. La casa si estende su tre piani, di cui due interi. Entrando al piano terra, si nota immediatamente il design spazioso e luminoso. La cucina e la zona pranzo a pianta aperta sono il punto forte: la moderna cucina attrezzata è dotata di un piano di lavoro in ceramica di alta qualità ed elettrodomestici Siemens (piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, cappa aspirante e frigorifero con congelatore). La zona giorno è caratterizzata da eleganti pavimenti in legno massello, mentre il corridoio e il bagno per gli ospiti sono rivestiti in piastrelle di facile manutenzione. Un bagno per gli ospiti e un pratico ripostiglio offrono ulteriore comfort. Al piano superiore si trovano due camere da letto ben proporzionate. Tutte le stanze sono dotate di cablaggio LAN e offrono opzioni di utilizzo flessibili. Le camere da letto sono dotate di pavimenti in parquet, mentre il luminoso bagno è piastrellato con materiali di alta qualità e comprende doccia, vasca e WC. Le finestre con tripli vetri e tapparelle garantiscono un ambiente abitativo confortevole. La mansarda offre un'ulteriore camera da letto principale di grandi dimensioni e uno studio separato, ideale per lavorare da casa o come rifugio. L'efficiente teleriscaldamento garantisce temperature confortevoli. L'area esterna comprende una terrazza ben curata con un prato adiacente. Una tenda da sole elettrica fornisce ombra nelle giornate di sole. Ulteriore spazio di stoccaggio nella pregiata casetta da giardino Biohort con Smartbase completa l'offerta. Un garage con impianto fotovoltaico e un parcheggio esterno sono disponibili per i veicoli. La casa è gestita centralmente da un servizio di portineria e da un servizio di sgombero neve. Le spese di gestione mensili ammontano a 420,00 €. L'immobile è stato costruito in costruzione solida KfW 55, garantendo un basso consumo energetico e soddisfacendo i moderni standard energetici. Questa casa a schiera offre le condizioni ideali per famiglie o coppie che apprezzano comfort moderni, ampi spazi abitativi e una struttura solida e quasi nuova. Si consiglia vivamente di visionare l'immobile per apprezzare in prima persona i vantaggi di questa proprietà.
Posizione
Descrizione
Memmingen, die traditionsreiche ehemalige Reichsstadt, liegt malerisch am Eingang zum Allgäu und ist weit über die Region hinaus als Stadt der Giebel, Fassaden, Tore und Türme bekannt. Das liebevoll erhaltene, mittelalterliche Stadtbild verleiht der Altstadt einen einzigartigen Charakter und lädt zum Flanieren und Entdecken ein.
Die lebendige Altstadt bietet eine perfekte Mischung aus kulturellen Highlights, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Über das ganze Jahr hinweg prägen traditionelle Veranstaltungen wie der Fischertag, das Kinderfest, das Stadtfest „Memmingen blüht“, der stimmungsvolle Christkindlesmarkt und das historische „Wallenstein“-Festival das Stadtleben – jeder Anlass ein echter Publikumsmagnet!
Mit rund 41.000 Einwohnerinnen und Einwohnern sowie einem Einzugsgebiet von über 250.000 Menschen bietet Memmingen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Dank der idealen Lage am Knotenpunkt der Autobahnen A96 und A7 genießen Sie beste Verbindungen in alle Richtungen: Lindau am Bodensee sowie die Alpenregionen Füssen und Oberstdorf sind in etwa 45 Minuten erreichbar. Die österreichische und die Schweizer Grenze liegen nur kurze Zeit entfernt. Nach Ulm fahren Sie circa 30 Minuten, die Metropolen München und Stuttgart erreichen Sie bequem in etwa einer Stunde.
Caratteristiche
- Das Reiheneckhaus steht auf einem ca. 262 m² großen Grundstück und ist Teil eines durch Teilungserklärung (Wohnungseigentum) aufgeteilten Grundstücks.
- Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:
- Haus allgemein:
- neuwertig
- Massivhaus mit Kalksandstein
- KfW 55 Bauweise
- drei Etagen mit zwei Vollgeschossen
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Nahwärme
- Winterdienst & Hausmeisterservice
- monatliches Hausgeld in Höhe von 420,00 €
- 1x Garage und 1x Außenstellplatz
- Erdgeschoss:
- moderne, hochwertige offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
- Einbauküche mit einer hochwertigen Keramik Arbeitsplatte und folgenden Geräten: Dunstabzug, Kochfeld Induktion, Backofen, Spülmaschine,
- Kühlschrank- und Gefrierkombination alle Geräte von der Marke Siemens
- Böden sind mit Massivholzdielen ausgestattet & außer Flur und Gäste WC Fließen
- Gäste WC
- Abstellkammer
- Obergeschoss:
- Böden in den Schlafzimmern sind mit Parkett und im Bad mit Fließen ausgestattet
- zwei Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Außenbereich:
- Terrasse
- Grünfläche entlang der Immobilie
- Elektrische Markise
- Biohort Gerätehaus mit Smartbase
- durchgängige Buchenhecke als Sichtschutz
- eine Garage mit Sektionaltor und einer PV Anlage
- ein Stellplatz
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
87700 MEMMINGEN
Nuova casa a schiera KfW 55 ad Amendingen
ca. 136,6 m² • 5 Vani • 575.000 EUR
Fornitore
- André Steidle
- Shop Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen
