- ca. 136,6 m² Hasznos lakótér
- ca. 262 m² Földterület
- 5 Szobák
- 575.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25413037
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Újszerű
Fürdőszobák
1
Építés éve
2019
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiaigény
56,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
27.07.2030
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2019
Energiaforrás
Táv
Energiaforrás
Távfűtés
Fűtési rendszer
Távfűtés
Leírás
Ez a szinte új, 2019-ben épült sorház modern lakhatási kényelmet kínál körülbelül 136,6 m² lakóterületen, egy körülbelül 262 m²-es telken, egy lakóparkban, amelyet felosztási nyilatkozat szab meg. Az ingatlan kiváló állapotban van, magas minőségű tulajdonságokkal és jól megtervezett alaprajzzal büszkélkedhet, amely változatos felhasználási lehetőségeket kínál. A ház három emeleten terül el, beleértve két teljes emeletet. A földszintre lépve azonnal szembetűnik a tágas, világos kialakítás. A nyitott konyha és étkező központi elem: A modern, beépített konyha kiváló minőségű kerámia munkalappal és Siemens gépekkel (indukciós főzőlap, sütő, mosogatógép, páraelszívó és hűtőszekrény fagyasztóval) rendelkezik. A nappaliban elegáns tömörfa padló található, míg a folyosón és a vendég WC-ben könnyen tisztítható csempék találhatók. További kényelmet biztosít egy vendég WC és egy praktikus tárolóhelyiség. Az emeleten két arányos hálószoba található. Minden szoba LAN-kábelezéssel van felszerelve, és rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál. A hálószobák parkettás padlóval rendelkeznek, míg a világos fürdőszoba igényesen csempézett, zuhanyzóval, fürdőkáddal és WC-vel rendelkezik. A redőnyökkel ellátott, háromrétegű üvegezésű ablakok kényelmes lakókörnyezetet biztosítanak. A tetőtérben egy további, tágas hálószoba és egy különálló dolgozószoba található, amely ideális otthoni munkavégzéshez vagy pihenőhelyként. A hatékony távfűtés kellemes hőmérsékletet biztosít. A kültéri területhez egy jól karbantartott terasz tartozik a szomszédos gyepfelülettel. Napos napokon egy elektromosan működtetett napellenző árnyékot ad. További tárolóhelyiség található a kiváló minőségű, Smartbase-szel ellátott Biohort kerti fészerben. A járművek számára fotovoltaikus rendszerrel felszerelt garázs és egy kültéri parkolóhely áll rendelkezésre. A házat központilag gondnoki szolgálat és hóeltakarító szolgálat üzemelteti. A havi üzemeltetési költség 420,00 euró. Az ingatlan KfW 55 tömör szerkezetű házként épült, garantálva az alacsony energiafogyasztást és megfelelve a modern energiaszabványoknak. Ez a sorház ideális feltételeket kínál családok vagy párok számára, akik értékelik a modern kényelmet, a tágas lakótereket és a masszív, szinte új épületszerkezetet. Az ingatlan előnyeinek első kézből történő megtapasztalásához erősen ajánlott a megtekintése.
Helyszínek
Leírás
Memmingen, die traditionsreiche ehemalige Reichsstadt, liegt malerisch am Eingang zum Allgäu und ist weit über die Region hinaus als Stadt der Giebel, Fassaden, Tore und Türme bekannt. Das liebevoll erhaltene, mittelalterliche Stadtbild verleiht der Altstadt einen einzigartigen Charakter und lädt zum Flanieren und Entdecken ein.
Die lebendige Altstadt bietet eine perfekte Mischung aus kulturellen Highlights, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Über das ganze Jahr hinweg prägen traditionelle Veranstaltungen wie der Fischertag, das Kinderfest, das Stadtfest „Memmingen blüht“, der stimmungsvolle Christkindlesmarkt und das historische „Wallenstein“-Festival das Stadtleben – jeder Anlass ein echter Publikumsmagnet!
Mit rund 41.000 Einwohnerinnen und Einwohnern sowie einem Einzugsgebiet von über 250.000 Menschen bietet Memmingen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Dank der idealen Lage am Knotenpunkt der Autobahnen A96 und A7 genießen Sie beste Verbindungen in alle Richtungen: Lindau am Bodensee sowie die Alpenregionen Füssen und Oberstdorf sind in etwa 45 Minuten erreichbar. Die österreichische und die Schweizer Grenze liegen nur kurze Zeit entfernt. Nach Ulm fahren Sie circa 30 Minuten, die Metropolen München und Stuttgart erreichen Sie bequem in etwa einer Stunde.
Jellemzők
- Das Reiheneckhaus steht auf einem ca. 262 m² großen Grundstück und ist Teil eines durch Teilungserklärung (Wohnungseigentum) aufgeteilten Grundstücks.
- Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:
- Haus allgemein:
- neuwertig
- Massivhaus mit Kalksandstein
- KfW 55 Bauweise
- drei Etagen mit zwei Vollgeschossen
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Nahwärme
- Winterdienst & Hausmeisterservice
- monatliches Hausgeld in Höhe von 420,00 €
- 1x Garage und 1x Außenstellplatz
- Erdgeschoss:
- moderne, hochwertige offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
- Einbauküche mit einer hochwertigen Keramik Arbeitsplatte und folgenden Geräten: Dunstabzug, Kochfeld Induktion, Backofen, Spülmaschine,
- Kühlschrank- und Gefrierkombination alle Geräte von der Marke Siemens
- Böden sind mit Massivholzdielen ausgestattet & außer Flur und Gäste WC Fließen
- Gäste WC
- Abstellkammer
- Obergeschoss:
- Böden in den Schlafzimmern sind mit Parkett und im Bad mit Fließen ausgestattet
- zwei Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Außenbereich:
- Terrasse
- Grünfläche entlang der Immobilie
- Elektrische Markise
- Biohort Gerätehaus mit Smartbase
- durchgängige Buchenhecke als Sichtschutz
- eine Garage mit Sektionaltor und einer PV Anlage
- ein Stellplatz
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
87700 MEMMINGEN
Vadonatúj KfW 55 sorház Amendingenben
ca. 136,6 m² • 5 Szobák • 575.000 EUR
Szolgáltató
- André Steidle
- Shop Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen
