87700 MEMMINGEN / HART – MEMMINGEN
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Stadtnähe zu verkaufen
- ca. 238 m² Superficie netta
- ca. 3162 m² Superficie del terreno
- 8.5 Vani
- 1.450.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26413033
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Garage
Bagni
2
Anno di costruzione
1980
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
175,48 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1980
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Elternbereich und weitläufigem Garten
Ein weitläufiger Garten umgibt dieses großzügige Einfamilienhaus und wird von altem Baumbestand geprägt. Ruhig am Stadtrand gelegen, bietet das Anwesen viel Privatsphäre und Abstand zum Alltag – und zugleich eine gute Nähe zum Stadtzentrum.
Das ca. 3.160 m² große Grundstück vermittelt eine außergewöhnliche Weite, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Zwischen alten Bäumen, großzügigen Rasenflächen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten entsteht ein ganz eigener Rückzugsort mit viel Raum für individuelle Wünsche.
Auf ca. 238 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8,5 Zimmer. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und klar strukturiert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und stellen immer wieder den Bezug zum Garten her.
Ein besonderes Highlight ist der separate Elternbereich. Dieser verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, ein privates Badezimmer sowie einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse. Ein abgeschirmter Rückzugsort, der Privatsphäre schafft und den Blick ins Grüne zum festen Bestandteil des Wohnens macht.
Das Obergeschoss bietet mit fünf Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten oder individuelle Hobbys. Die großzügige Raumaufteilung lässt dabei unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte zu.
Das Haus wurde solide errichtet und überzeugt durch seine großzügigen Flächen und den charaktervollen Bestand. Gleichzeitig ist das Baujahr 1980 an einigen Stellen spürbar: Verschiedene Bereiche bieten Potenzial für Modernisierung und eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Wer Freude daran hat, ein bestehendes Zuhause behutsam zu modernisieren und mit eigenen Ideen zu gestalten, findet hier vielfältige Möglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Mehrere Terrassen orientieren sich zum Garten und schaffen attraktive Plätze für Frühstück in der Morgensonne, gesellige Stunden oder ruhige Momente im Grünen.
Das großzügige Grundstück bietet Raum für unterschiedlichste Ideen: Gemüse- und Blumenbeete, Spielflächen für die Familie, individuelle Gartenbereiche oder private Rückzugsorte unter dem gewachsenen Baumbestand.
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, großzügigen Dimensionen und eigenem Charakter. Es wurde über viele Jahre bewohnt und wartet nun darauf, von seinen neuen Eigentümern weiterentwickelt zu werden.
Viel Platz, viel Privatsphäre und ein außergewöhnliches Grundstück – verbunden mit der Möglichkeit, ein bestehendes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Posizione: Memmingen / Hart - Memmingen
Descrizione della posizione
Memmingen, die ehemalige freie Reichsstadt am Tor des Allgäus, auch bekannt als Stadt der Giebel und Fassaden, Tore und Türme konnte durch die Jahrhunderte ihr schönes, mittelalterliches Stadtbild erhalten. Die reizende Altstadt bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch viele Kulturangebote, Sehenswürdigkeiten und ein Landestheater. Der alljährliche Fischertag mit dem Kinderfest, dem Stadtfest, Memmingen blüht, Memminger Meile, Jahrmarkt, Christkindlesmarkt und alle viel Jahre "Wallenstein" sind fester Bestandteil dieser Stadt. Die einladende Fußgängerzone mit dem Marktplatz als Mittelpunkt rundet das Stadtbild ab.
Memmingen mit seinen ca. 44.000 Einwohnern und einem Einzugsbereich von über 250.000 Einwohnern liegt am Schnittpunkt der Autobahnen A96 und A7. In 45 Minuten erreichen Sie Lindau am Bodensee, wenige Minuten später passieren Sie die Grenzen nach Österreich und der Schweiz. Die Ski- und Bergwandergebiete von Füssen u/o Oberstdorf erreichen Sie ebenfalls in ca. 45 Minuten. 30 Minuten brauchen Sie nach Ulm und in 1 Stunde sind Sie in München oder Stuttgart.
Caratteristiche
- Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Elternbereich
- Erdgeschoss (EG):
- Separater, großzügiger Elternbereich mit eigenem Ankleidezimmer, Badezimmer und eigener Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Windfang und Treppenaufgang sind vorhanden, jedoch nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Dachgeschoss (DG):
- Als Einliegerwohnung (ELW) nutzbar
- Großer, nach Osten ausgerichtetes Zimmer mit Galerie
- Anschlüsse bzw. Leitungen für den Einbau einer Küche bereits vorhanden
- Das große Zimmer, ein Kinderzimmer sowie das Treppenhaus sind nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt
- Modernisierungen und technische Angaben
- 1990: Anschluss des Hauses an den Kanal
- 2006: Garagen mit Blechverkleidung versehen
- 2025: Einsatz des Kachelofens erneuert
- Bei dem Gebäude besteht alters- bzw. zustandsbedingt Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Altre informazioni
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