- ca. 315 m² Superficie netta
- ca. 949 m² Superficie del terreno
- 12 Vani
- 887.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26413029
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1992
Camere da letto
8
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
203,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
02.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1992
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit seinem besonderen Charakter und seiner großzügigen Wohnqualität. Auf ca. 315 m² Wohnfläche und einem ca. 949 m² großen Grundstück bietet es viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe. Die gelbe Fassade und die weißen Fensterläden verleihen dem Haus eine zeitlose und einladende Ausstrahlung. Die großzügige Auffahrt und die überdachte Terrasse ergänzen den Außenbereich.
Im Inneren erstreckt sich das Haus über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die maßgefertigte, hochwertige Schreinerküche mit edlen Holzfronten und großzügigen Arbeitsflächen. Der offene Übergang zum angrenzenden Essbereich schafft einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Ein separater Frühstücksraum mit Fußbodenheizung ergänzt den Wohnbereich. Hochwertige Materialien wie Mikrozement, Fliesen und Echtholzböden sowie zahlreiche Fenster schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet 4 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Mehrere Zimmer verfügen über Zugang zur Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist ein Schlafzimmer mit eigener Treppe zum ausgebauten und verkleideten Dachboden. Die Korkböden verleihen den Schlafräumen eine warme und behagliche Atmosphäre.
Über der Garage befindet sich ein großzügiger, separat zugänglicher Büroraum. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, davon einer mit direktem Gartenzugang und Dusche. Hauswirtschafts-, Lager- und Technikräume ergänzen das Raumangebot.
Die großzügige Terrasse schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein großzügiges und vielseitiges Zuhause mit ca. 315 m² Wohnfläche – ideal für alle, die viel Raum, Komfort und individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Posizione: Bad Wurzach - Bad Wurzach
Descrizione della posizione
Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Hauerz der Stadt Bad Wurzach. Die Ortschaft mit rund 1.200 Einwohnern bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre und eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Metzgerei.
Das nahegelegene Bad Wurzach mit rund 15.000 Einwohnern bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiterführenden Schulen. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft rund um Hauerz mit Wiesen, Wäldern sowie Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Freibad bietet zudem insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung für die ganze Familie.
Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Bad Wurzach.
Caratteristiche
- Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:
- Haus allgemein:
- massiv errichtetes Wohnhaus
- drei Etagen
- zweifach verglaste Holzfenster
- Öl Heizung
- Fußbodenheizung im Frühstückraum und Kastenfenster
- Grundofen mit Kacheln
- großzügige Wohnfläche
- Dachboden Nutzbar und vom Kinderzimmer 2 Begehbar
- Wäscheabwurfschacht
- Erdgeschoss:
- maßgefertigte, hochwertige Schreinerküche mit offenem Grundriss, angrenzendem Essbereich und separater Speisekammer
- Einbauküche mit Dunstabzug, Kochfeld Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
- separater Frühstücksraum
- Böden sind mit Beton Design, Fließen und Echtholz ausgestattet
- Kachelofen
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Dachgeschoss:
- Böden in den Schlafzimmern sind mit Kork ausgestattet
- zwei Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, davon ein Zimmer mit Zugang über eine Treppe zum ausgebauten und verkleideten Dachboden (nicht beheizt und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- zudem noch ein Kinderzimmer
- ein Gästezimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Durchgang zu einem über der Garage ausgebauten Büroraum, der zusätzlich über einen separaten Zugang von außen verfügt
- Dachboden:
- ausgebauter und verkleideter Dachboden (nicht beheizt und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- Untergeschoss:
- zwei Wohnräume, beide mit direktem Zugang zum Garten und ein Raum mit integriertem Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Lagerraum mit Tor, Fenster und einer Zufahrtsmöglichkeit
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Holzlager mit separatem Holzabwurfschacht
- Außenbereich:
- Terrasse
- liebevoll angelegter Garten
- Doppelgarage mit integriertem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
- Gartenhütte
- Bodentrampolin
Altre informazioni
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