Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit schönem Garten und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011 und überzeugt auf ca. 85 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept sowie einem attraktiven Außenbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit einer langfristigen Eigennutzungsperspektive eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel natürliches Tageslicht. Die separate, mietereigene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und fügt sich ebenso wie die gepflegte Ausstattung harmonisch in den durchdachten Grundriss ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 935,- € zzgl. 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz, was jährlichen Mieteinnahmen von 11.820,- € entspricht.

Die gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachtem Grundriss, Terrasse mit Gartenanteil und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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