Questa casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1980, offre circa 114 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 372 m², il che la rende un'opzione interessante per coppie, piccole famiglie o single esigenti che apprezzano la funzionalità e il comfort abitativo. La casa dispone di quattro stanze ben proporzionate, tra cui una camera da letto, una cameretta/studio per bambini, un ampio soggiorno e una sala da pranzo che offre diverse possibilità di disposizione. Le ampie finestre inondano gli ambienti di luce naturale, creando un'atmosfera piacevole. La disposizione è chiaramente strutturata e offre un comodo accesso a tutte le aree. Il cuore della proprietà è il luminoso soggiorno, che si fonde armoniosamente con la zona pranzo, perfetto per trascorrere del tempo con la famiglia e gli amici. La cucina, con la sua disposizione intelligente e le superfici di lavoro efficienti, garantisce una vita quotidiana fluida. Il bagno è dotato di vasca, doccia e bidet ed è in ottime condizioni. Gli impianti e gli accessori della casa sono standard e offrono funzionalità e un aspetto generale armonioso. L'immobile è in ottime condizioni: gli infissi sono stati sostituiti nel 2000, con un impatto positivo sull'efficienza energetica e sul comfort abitativo. La facciata è stata modernizzata nel 2014, quindi non sono previsti interventi di manutenzione differita. Un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio garantisce un'alimentazione termica affidabile in tutta la casa. Il terreno offre ampio spazio per un giardino personalizzato, che può essere progettato in base alle proprie preferenze: un'area salotto all'aperto, aiuole o una piccola area giochi per bambini. Inoltre, sono disponibili fino a tre posti auto esterni e un garage, che offrono ampio spazio per biciclette o attrezzature da giardino. La posizione della casa bifamiliare offre una solida base per la vita quotidiana: negozi, scuole e asili sono nelle immediate vicinanze, garantendo spostamenti brevi. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici e la rete stradale regionale sono facilmente raggiungibili, rendendola particolarmente attraente per i pendolari e per chiunque apprezzi la flessibilità. Questa proprietà combina un ottimo stato di manutenzione, una distribuzione degli spazi ben progettata e caratteristiche che garantiscono una vita confortevole. Chiunque cerchi una casa con potenziale di espansione e buone infrastrutture non dovrebbe lasciarsi sfuggire questa offerta. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita personalizzata.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 231.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Achtung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.- Nummer und vollständiger und richtiger E- Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.