Aussenansicht
21365 ADENDORF
La tua nuova casa nel cuore di Adendorf
240.000 EUR
Superficie netta ca. 59,57 m²
Vani 2
Prezzo d'acquisto 240.000 EUR
Fornitore
  • Marco Heilenmann
  • Shop Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg
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Panoramica

Punti salienti

Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

22105040

Tipo di casa

Attico

Bagni

1

Anno di costruzione

1982

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

126,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

20.05.2024

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1982

Riscaldamento

Gas

Descrizione

Questo moderno bilocale si trova al piano superiore di un edificio plurifamiliare in posizione centrale ad Adendorf. Un'ampia scala conduce al corridoio, che dà accesso a tutte le zone giorno. Il cuore dell'appartamento è la confortevole zona giorno e pranzo con accesso a un'ampia terrazza sul tetto che offre una vista mozzafiato e ampio spazio per sedersi, un barbecue e un ombrellone. Il corridoio dà accesso anche al bagno, alla cucina e alla camera da letto. La superficie abitabile di circa 60 metri quadrati, senza soffitti spioventi, è caratterizzata da pavimenti in laminato ben tenuti e da una cantina per ulteriore spazio di stoccaggio. L'appartamento è stato affittato dal 1° ottobre 2022 e genera un reddito annuo di 7.320 €. Se siete interessati a questo immobile da investimento, non esitate a fissare un appuntamento per una visita.

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Posizione

Descrizione

Der beliebte Ort Adendorf liegt etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Zentrum entfernt und ist mit dem Stadtkern weitgehend zusammengewachsen. Hier leben ca. 11.000 Einwohner zwischen der Ilmenau und dem Elbe-Seitenkanal. Mit Bus- und Bahnverbindungen und dem direkten Anschluss an die Autobahn ist für alle Ziele eine schnelle Anbindung gegeben. Die Kombination aus Dorfzentrum und idyllischer Lage nahe der Natur, bietet Ihnen erholsame Spaziergänge und kurze Wege für Ihre Erledigungen gleichermaßen direkt vor der Haustür. Aber auch Freizeitaktivitäten wie Sport/Fitness, Golf, Freibad, Eislaufen oder Kosmetik- und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Ebenso Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung sind in Adendorf in direkter Nähe vorhanden.

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Caratteristiche

  • neue Einbauküche Dez. 2021
  • modernes Bad mit Dusche
  • Dachterrasse
  • Laminatboden
  • Renovierung Jan. 2022
  • Keller
  • Fahrradkeller

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2024. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimetria

Dachgeschoss

21365 ADENDORF

La tua nuova casa nel cuore di Adendorf

ca. 59,57 m² 2 Vani 240.000 EUR

Fornitore
  • Marco Heilenmann
  • Shop Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg