Questa moderna casa bifamiliare, quasi nuova, costruita nel 2021 a Echem, vanta un'architettura eccezionale ed è situata in una prestigiosa zona residenziale con un totale di quattro case bifamiliari. Con una superficie abitabile di circa 149 m² distribuita su tre piani, presenta una disposizione ben progettata e il massimo comfort. Cinque ampi locali, tra cui tre ampie camere da letto, rendono la casa ideale per giovani famiglie, pendolari o coppie che desiderano vivere immersi nella natura. La posizione tranquilla, in una strada senza uscita, crea un'atmosfera rilassata e garantisce un ambiente sicuro e armonioso. L'attenta disposizione degli edifici e l'ambiente circostante ben curato creano un'impressione generale di armonia che invita a sentirsi a casa. Grazie alla sua costruzione di alta qualità e ai comfort moderni, questa casa bifamiliare si distingue nel quartiere. L'ambiente naturale completa il concetto abitativo e rende questa casa un rifugio ideale dal carattere esclusivo. Il piano terra offre un'ampia zona giorno e pranzo con cucina a pianta aperta. La moderna cucina attrezzata dispone di un'isola centrale con forno e lavastoviglie integrati. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza esposta a sud-est. Il piano terra comprende anche un bagno per gli ospiti, un guardaroba e una lavanderia con attacco per la lavatrice. La lavanderia offre accesso al giardino e alla terrazza esposta a nord-ovest. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, tra cui un'ampia camera da letto principale e due camerette per bambini. Il bagno è dotato di una cabina doccia con getto a pioggia, uno scaldasalviette e piastrelle eleganti. La mansarda offre circa 30 m² di spazio versatile ed è ideale come sala hobby o camera da letto aggiuntiva. Questa zona include anche un pratico ripostiglio separato da una porta scorrevole. L'intera proprietà è rifinita con piastrelle di alta qualità, elegante parquet in vinile e pavimenti in legno. Il riscaldamento a pavimento a risparmio energetico, combinato con una moderna pompa di calore, garantisce un ambiente abitativo confortevole. La casa raggiunge la classe energetica A+ e vanta un consumo energetico finale estremamente basso di soli 12,8 kWh/(m²a). Inoltre, è dotata di un sistema di ventilazione centralizzato. La proprietà si estende su circa 267 m² e, insieme al giardino, offre un rifugio idilliaco nella natura. Un posto auto privato si trova proprio di fronte alla terrazza, mentre altri due posti auto esterni sono disponibili, offrendo una soluzione di parcheggio comoda e flessibile. Questa proprietà combina architettura moderna, finiture di alta qualità e costruzione a basso consumo energetico. È la scelta ideale per acquirenti esigenti che apprezzano vivere a contatto con la natura in un contesto tranquillo e verdeggiante.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.