79539 LÖRRACH
Modern, zentral und idyllisch: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Lörrach
- ca. 75 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 299.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26090047
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 8 m²
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2009
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1967
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
104,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.06.2031
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1967
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
VON POLL IMMOBILIEN Lörrach präsentiert Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² in Lörrach. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1967 fertiggestellt und im Jahr 2009 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2011 modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit insgesamt drei Zimmern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die sich einen separaten Arbeitsbereich wünschen. Das großzügige Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne ergänzt den Wohnkomfort und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.
Die geräumige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt mit ihrem großzügigen Platzangebot zum Kochen und Genießen ein. Kühlschrank, Tiefkühler und Geschirrspüler sind neu und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen zugleich für zeitgemäßen Komfort im Alltag.
Der Balkon mit Blick auf die herrliche Ahornallee lädt Sie zu angenehmen Stunden im Freien ein. Für weiteren Komfort sorgt das Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände schafft. Darüber hinaus stehen Ihnen gemeinschaftliche Trockenräume, ein Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug komfortabel direkt am Haus zu parken.
Diese Immobilie verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und eignet sich für Interessenten, die Wert auf eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Posizione: Lörrach
Descrizione della posizione
Lörrach besticht als wirtschaftlich stabile Mittelstadt in der attraktiven Grenzregion zu Basel durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine überdurchschnittliche Kaufkraft. Die kompakte, urban geprägte Stadt mit rund 50.000 Einwohnern bietet eine ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Schiene und Straße ist Lörrach besonders für Pendler interessant, die von der Nähe zum trinationalen Arbeitsmarkt profitieren. Die solide Nachfrage nach Wohnraum und das begrenzte Flächenangebot sichern zudem eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilien.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an hochwertigen Bildungseinrichtungen, die ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot bieten. Von der renommierten Dualen Hochschule Baden-Württemberg, die nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt ist, bis hin zu mehreren Grund- und weiterführenden Schulen, sichert diese Bildungsvielfalt eine nachhaltige Attraktivität für Familien und junge Berufstätige gleichermaßen. Im Gesundheitsbereich überzeugt die Nähe zu spezialisierten Praxen und Kliniken, darunter das St. Elisabethen Krankenhaus sowie mehrere Apotheken und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Durch die Nähe zur Stadt und zur Natur eröffnet sich eine vielseitige Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Kulinarisch bereichern vielfältige Restaurants und gemütliche Cafés das Wohnumfeld und schaffen Raum für genussvolle Momente mit Familie und Freunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busstationen wie Homburg Siedlung sowie Bahnhöfe wie Lörrach Schwarzwaldstraße hervorragend. Und soll es doch einmal weiter weg gehen, ist der EuroAirport Basel‑Mulhouse‑Freiburg ebenfalls nur etwa 25 Minuten entfernt.
Für Personen, die Wert auf eine sichere, lebenswerte und zukunftsorientierte Umgebung legen, bietet Lörrach mit seinem ausgewogenen Mix aus Bildung, Gesundheit, Freizeit und Infrastruktur einen idealen Lebensmittelpunkt. Hier leben Sie in einem harmonischen Umfeld, das Geborgenheit und Entwicklungschancen gleichermaßen schenkt.
Planimetria
Grundriss
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