Nähe Limburg- Runkel Zentrum. Solides MFH mit 4 Wohnungen.

Inmitten einer angenehm gewachsenen Wohngegend präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und der Dachgeschoss-Aufstockung 1989, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.089 m² errichtet wurde.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 310 m² und insgesamt elf Zimmern bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten für vielfältige Nutzungskonzepte. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und wird durch eine funktionale Zentralheizung ergänzt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 1989, sodass das Gebäude einen gepflegten Eindruck hinterlässt.

Das Haus umfasst insgesamt vier separate Wohnungen und ermöglicht so die Nutzung als Zinshaus/Renditeobjekt mit Ertragspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Einheiten: eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine Dreizimmer-Wohnung, deren Bewohner eine Terrasse nutzen können. Im Dachgeschoss steht eine weitere großzügige Dreizimmerwohnung zur Verfügung, zu deren Ausstattungsmerkmalen eine Dachterrasse zählt. Das Gartengeschoss beherbergt zusätzlich eine kleine Zweizimmer-Wohnung; außerdem steht hier ein benachbarter Raum bereit, der das Potenzial für den Umbau zu einem weiteren Appartement bietet. Somit finden sich hier insgesamt sieben Schlafzimmer und vier Badezimmer, die verschiedenen Wohnansprüchen gerecht werden.

Das Außenbild des Hauses wird geprägt durch eine klassische Fassade und ein Satteldach in dunkler Ziegeloptik. Der Balkon ist durch ein Holzgeländer eingefasst, während sich ein gepflegter Gartenbereich mit teilweise bewachsener Umzäunung rund um das Haus erstreckt. Vor dem Haus sind mehrere befestigte Stellflächen und eine großflächige Garage mit insgesamt vier Garagen auf dem Grundstück, die zusätzliche Park- und Abstellmöglichkeiten bieten. Im Kellergeschoss gibt es darüber hinaus zwei Garagenstellplätze sowie weitere praktische Abstellräume.

Die Umgebung zeichnet sich durch Wohnhäuser mit Gärten und begrünten Straßenzügen aus. Von einigen Bereichen der Immobilie bietet sich ein weiter Blick über die Stadt mit markantem historischen Bauwerk auf einer Anhöhe. Die ruhige Wohnlage verbindet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden städtischen Infrastrukturen.

Die Raumaufteilung unterstützt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einzelner Einheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Jede der vier Wohnungen verfügt über eigene Balkone oder Terrassen, sodass sowohl Privatsphäre als auch Aufenthaltsqualitäten im Freien geboten werden. Die Gebäudearchitektur spiegelt den Stil der 1970er Jahre wider und harmoniert mit dem gewachsenen Umfeld.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Flächenaufteilung, vielfältigen Abstellmöglichkeiten und einem soliden Gesamteindruck. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die flexiblen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

3 Wohnungen sind vermietet, die großzügige Dachgeschoßwohnung steht für eine Eigennutzung oder Vermietung frei. Zudem gibt es Potential für weitere Mietflächen und für die Steigerung der Mieteinnahmen.

Die jährliche Kaltmiete bei Vollvermietung wird ca. 26.000 € betragen.

Die Lage des Hauses ist zentral und gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und die Lahn sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie , die sich ideal als Investitionsobjekt eignet.

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