Questa moderna villa, che comprende un ampio appartamento indipendente, è stata completata nel 2019 e sorge su un terreno di circa 1.088 m², offrendo una superficie abitabile di circa 380 m². Questa proprietà quasi nuova, con il suo design eccezionale e le finiture di alta qualità, colpisce per la sua generosa disposizione e la tecnologia sofisticata. Il luminoso piano terra, con un'altezza del soffitto di 3 metri, è dotato di finestre Sky Frame a tutta altezza, alcune dotate di apertura elettrica e completate da veneziane elettriche. Le porte scorrevoli a tutta altezza al piano terra e le porte a tutta altezza al piano superiore creano un'eccezionale sensazione di spazio, con viste perfette e luce naturale. La villa comprende otto ampie stanze, di cui cinque camere da letto. I tre bagni elegantemente arredati offrono il massimo comfort e sono dotati di piastrelle extra lunghe e larghe. La zona giorno e la sala da pranzo sono divise da un elegante camino, visibile da tre lati attraverso pannelli di vetro, che crea un'atmosfera piacevole. Il pavimento in rovere di alta qualità, lungo cinque metri e extra largo, sottolinea l'atmosfera sofisticata della casa. La moderna cucina Bulthaup è dotata di elettrodomestici di alta qualità e offre ampio spazio per la creatività culinaria. Un altro punto forte è la cantina privata. Il concetto energetico a basso impatto ambientale della villa è supportato da una pompa di calore geotermica, un impianto fotovoltaico e il riscaldamento a pavimento. Un sistema di ventilazione centralizzato garantisce un clima interno confortevole. La proprietà dispone inoltre di un sistema bus KNX intelligente per un comodo controllo della tecnologia dell'edificio. Una caratteristica distintiva di questa villa è il garage sotterraneo riscaldato con sei posti auto e tre ulteriori posti auto esterni. Un appartamento bilocale separato con cucina attrezzata e bagno, accessibile tramite ingresso indipendente, è a disposizione degli ospiti o del personale. La proprietà soddisfa i più elevati standard di comfort abitativo ed efficienza energetica ed è ideale per famiglie o persone esigenti che apprezzano la vita esclusiva. La posizione offre ottimi collegamenti di trasporto e una zona residenziale tranquilla ma centrale. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per visitare questa proprietà unica.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 23.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.