Ez a modern villa, amely egy nagy, önálló apartmant is magában foglal, 2019-ben készült el, és egy körülbelül 1088 m²-es telken fekszik, mintegy 380 m² lakóterülettel. Ez a szinte új ingatlan kivételes formatervezésével és kiváló minőségű kivitelezésével lenyűgöző, nagyvonalú elrendezésével és kifinomult technológiájával. A világos földszinten, 3 méteres belmagassággal, padlótól mennyezetig érő Sky Frame ablakok találhatók, némelyik elektromos nyitóval felszerelt, és elektromos reluxával egészül ki. A földszinten a padlótól mennyezetig érő tolóajtók, az emeleten pedig a padlótól mennyezetig érő ajtók kivételes térérzetet, tökéletes kilátást és természetes fényt teremtenek. A villa nyolc tágas szobából áll, köztük öt hálószobából. A három stílusosan berendezett fürdőszoba maximális kényelmet kínál, és extra hosszú és széles csempével rendelkezik. A nappalit és étkezőt egy elegáns kandalló választja el egymástól, amely három oldalról üvegpaneleken keresztül látható, kellemes hangulatot teremtve. Az öt méter hosszú és extra széles, kiváló minőségű tölgyfa padlódeszkák hangsúlyozzák a ház kifinomult hangulatát. A modern Bulthaup konyha kiváló minőségű gépekkel van felszerelve, és bőséges teret kínál a kulináris kreativitáshoz. További fénypont a privát borospince. A villa klímabarát energiakoncepcióját geotermikus hőszivattyú, fotovoltaikus rendszer és padlófűtés támogatja. A központi szellőztetőrendszer biztosítja a kellemes beltéri klímát. Az ingatlan intelligens KNX buszrendszerrel is rendelkezik, amely lehetővé teszi az épülettechnika kényelmes vezérlését. A villa kiemelkedő tulajdonsága a fűtött mélygarázs hat parkolóhellyel és további három kültéri parkolóhellyel. A vendégek vagy a személyzet számára egy különálló, kétszobás apartman áll rendelkezésre, beépített konyhával és fürdőszobával, amely saját bejárattal közelíthető meg. Az ingatlan megfelel a legmagasabb szintű lakhatási kényelem és energiahatékonyság követelményeinek, és ideális családok vagy igényes egyének számára, akik értékelik az exkluzív életstílust. A helyszín kiváló közlekedési kapcsolatokkal és csendes, mégis központi lakóövezettel rendelkezik. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért vagy egy időpont egyeztetése érdekében, hogy személyesen is megtapasztalhassa ezt az egyedülálló ingatlant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 23.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.