Alte Scheune
42697 SOLINGEN
Vivere con stile e carattere: il fascino storico incontra il lusso contemporaneo
449.000 EUR
Superficie netta ca. 245 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 449.000 EUR
Fornitore
  • Guido Gerressen
  • Shop Hilden / Haan
  • Bahnhofstraße 18
  • 42781 Haan
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Caminetto
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25134016

Tipo di casa

Maisonette

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 10 m²

Posto auto

2 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2023

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1976

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

G

Classe di efficienza energetica

G

Consumo finale di energia

210,80 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

09.05.2030

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2016

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Benvenuti nel magnifico parco del Castello di Caspersbroich, un luogo ricco di storia che ridefinisce il concetto di vita moderna. Anche il vostro arrivo è impressionante: ai margini dell'idilliaca riserva naturale di Ittertal, un cancello elettronico si apre, dando accesso a un ampio cortile garage, immerso in una tenuta storica dal fascino unico e dalla presenza architettonica unica. La vostra nuova casa si trova in un suggestivo edificio indipendente, l'"Antico Fienile", elegantemente restaurato, immerso in un ampio parco. Un ingresso privato e una scala conducono direttamente al vostro esclusivo appartamento, sottolineando il carattere speciale di questa residenza. Il cuore dell'appartamento è la luminosa zona giorno, la cui architettura aperta su più livelli crea una sensazione di spaziosità e apertura. Che sia per vivere, lavorare o rilassarsi, la planimetria flessibile offre una varietà di possibilità di progettazione individuale e si integra perfettamente nel vostro stile di vita. Ampie finestre a tutta altezza inondano gli ambienti di luce naturale e offrono una vista su tre terrazze meravigliosamente appartate e sul verde circostante. Soprattutto durante i mesi più caldi, gli spazi interni ed esterni si fondono armoniosamente, creando un'esperienza abitativa davvero unica. Una casa che è più di un semplice luogo in cui vivere: questo rifugio eccezionale combina un design d'interni elegante con un tocco storico, offrendo un'atmosfera da vivere a 360°. I numerosi dettagli curati rivelano al meglio il loro fascino durante una visita di persona. La proprietà comprende due garage con comode porte elettriche. L'appartamento è attualmente libero e può essere occupato con breve preavviso, previo accordo. Prenotate oggi stesso il vostro appuntamento per la visita: non vediamo l'ora di presentarvi personalmente questa proprietà eccezionale.

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Posizione

Descrizione

Lage mit Charakter: Historisches Ambiente trifft perfekte Anbindung

Die behutsam und hochwertig restaurierte „Alte Scheune“ fügt sich harmonisch in das eindrucksvolle Ensemble von Schloss Caspersbroich ein – einem Anwesen, das Historie, Natur und Exklusivität auf einzigartige Weise vereint. Hier genießen Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Privatsphäre und landschaftliche Schönheit mit der Aura vergangener Jahrhunderte verbindet.

Die privilegierte Lage am Rande des Naturschutzgebiets Ittertal schenkt nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch direkten Zugang zur umliegenden Natur – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Metropolen: Ob Solingen, Düsseldorf, Köln oder das Bergische Land – all diese Ziele liegen in komfortabler Distanz.

Die exzellente Anbindung an das Autobahn- und Bahnnetz macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Menschen, die beruflich in der Stadt verwurzelt sind, aber nach Hause in eine grüne Oase zurückkehren möchten.

Schloss Caspersbroich ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Die reizvolle Kombination aus geschichtsträchtiger Architektur, stilvoller Wohnkultur und naturnahem Lebensraum schafft ein Ambiente, das Individualität und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Ein Ort für Kenner, Ästheten und Liebhaber des Besonderen.

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Caratteristiche

  • Separater Eingang (Haus im Haus)
  • 3 Terrassen und 1 Loggia, zusammen ca. 80 m²
  • Individueller Kellenputz in allen Räumen
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Hochwertige Fliesen, Laminat und Teppiche als Bodenbeläge
  • Heizungsanlage wurde 2015 erneuert
  • Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
  • 1 Außenkamin auf Terrasse 2
  • Klimaanlage im Schlafzimmer
  • 1 Gäste-WC
  • 1 Gäste-Bad mit Toilette und Dusche
  • 1 Masterbad en suite mit 2 Duschen und großer Badewanne
  • Hochwertige Keramiken in den Bädern
  • Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
  • Sonderanfertigung eines Regalsystems mit Weinregal im Vorratsraum
  • Großer Wäsche-Einbauschrank mit Kleiderlift
  • Einbauschränke im Eingangsbereich (Garderobe) und im Gästebad / Hauswirtschaftsraum
  • Busch-Jäger-Installationsbus zur Steuerung der Beleuchtung
  • Bilderleisten
  • Teilweise Vertikal-Lamellen-Vorhänge
  • in 2023 komplett neuer Anstrich inkl. neuer Teppichböden
  • inkl. 2 Garagen mit elektrischem Garagentor auf dem Schlossgelände

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2030. Endenergieverbrauch beträgt 210.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimetria

Grundriss_1_OG
Grundriss_2_OG

42697 SOLINGEN

Vivere con stile e carattere: il fascino storico incontra il lusso contemporaneo

ca. 245 m² 6 Vani 449.000 EUR

Fornitore
  • Guido Gerressen
  • Shop Hilden / Haan
  • Bahnhofstraße 18
  • 42781 Haan