**Ampio appartamento di 3 locali ristrutturato con area benessere privata e due balconi in un edificio di quattro unità ben tenuto** Questo appartamento di circa 104,66 m², originariamente costruito nel 1974, è stato ampiamente ristrutturato nel 2021 e ora si trova in ottime condizioni. Vanta infissi di alta qualità e una planimetria ben progettata. Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ingresso luminoso e accogliente, da cui si accede a tutte le stanze. L'ampia e luminosa zona giorno e pranzo è particolarmente invitante grazie alle ampie finestre e a uno dei due balconi adiacenti, di grandi dimensioni. L'orientamento del balcone garantisce molta luce naturale e una tenda da sole offre una piacevole ombra nelle giornate di sole. La cucina componibile di nuova installazione (2021) soddisfa gli standard più recenti ed è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari. L'appartamento dispone di due camere da letto, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camera da letto principale, studio o camera per gli ospiti. Il bagno è dotato di cabina doccia e di un WC separato per gli ospiti, ristrutturato nel 2021. Tutti i bagni sono dotati di sanitari moderni e nuovi impianti idraulici e di scarico. Un punto di forza particolare è l'area benessere privata al piano interrato. Facilmente accessibile tramite la scala ben tenuta, offre una vasca da bagno luminosa e illuminata da luce naturale e una sauna/stanza a infrarossi: l'occasione perfetta per rilassarsi a casa. È disponibile anche un'ulteriore area separata per un utilizzo flessibile. Negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi ammodernamenti: nuove finestre in legno nel 1995, una ristrutturazione completa del tetto nel 2018 e, più recentemente, nel 2021, con la rifinitura del parquet, l'installazione di una nuova cucina con elettrodomestici e l'ammodernamento dei bagni. L'intera proprietà è in ottime condizioni, moderna e ben tenuta; non sono previsti interventi di manutenzione differita. Ulteriori caratteristiche includono pavimenti di alta qualità, spazi abitativi piacevolmente luminosi, due ampi balconi e allacciamento del gas. Il riscaldamento centralizzato garantisce un calore confortevole in tutte le stanze. Tutti i mobili possono essere ritirati previo accordo, consentendo un trasloco immediato senza ulteriori spese. L'edificio di quattro unità è caratterizzato da un quartiere tranquillo e signorile ed è molto ben tenuto. Offre un ambiente abitativo ideale per coppie, piccole famiglie o individui esigenti che apprezzano arredi di alta qualità, una disposizione degli spazi spaziosa e servizi come un'area benessere privata. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per una visita e a scoprire di persona i vantaggi di questo eccezionale appartamento.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 148.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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