VON POLL REAL ESTATE Bergisch Gladbach presenta una vera rarità: una magnifica villa di fine secolo risalente al 1908, situata in una delle posizioni più ambite tra Bensberg e Moitzfeld. In una posizione tranquilla ma con ottimi collegamenti di trasporto, questa eccezionale proprietà combina il carattere storico con il massimo comfort abitativo. Con un occhio attento all'architettura e all'estetica, la villa è stata completamente modernizzata nel corso degli anni. Il fascino distintivo del periodo di fine secolo è stato preservato, dalle imponenti altezze dei soffitti e dagli stucchi artistici agli eleganti pavimenti. L'ampia disposizione crea un'atmosfera prestigiosa e invitante. Gli spazi abitativi luminosi ed eleganti, insieme a una dependance separata di circa 30 m², offrono una varietà di utilizzi: ideali per famiglie che necessitano di ampi spazi, ospiti o un ufficio in casa. Da alcune aree della casa, si aprono viste panoramiche mozzafiato, che si estendono dal magnifico castello barocco di Bensberg fino allo skyline di Colonia: una vista che si rivela nuova in ogni stagione e ora del giorno. La proprietà dispone di un seminterrato completo e di locali di servizio funzionali. Un garage doppio e un posto auto coperto completano l'offerta. Nonostante l'ampliamento bifamiliare, la casa trasmette la sensazione di vivere in modo indipendente sotto ogni aspetto: una caratteristica davvero unica. Pronta da abitare e progettata per offrire ai suoi nuovi proprietari, che siano famiglie o coppie dai gusti esigenti, una casa di qualità eccezionale. Immobili come questo raramente vengono immessi sul mercato.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 204.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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