In vendita una casa indipendente eccezionalmente ben tenuta, costruita nel 2001, situata su un terreno di circa 400 m² direttamente adiacente a una riserva naturale. Con un'ampia superficie abitabile di circa 190 m², quattro camere da letto e una disposizione architettonicamente spaziosa, questa proprietà offre l'ambiente ideale per una vita quotidiana confortevole in una posizione tranquilla. Stile e funzionalità abitativa: il piano terra comprende un'ampia e luminosa zona giorno e pranzo. Il fulcro di questa zona è la stufa in maiolica collegata al sistema di riscaldamento centralizzato a gas. Dalla zona pranzo si accede a una delle tre terrazze della casa, perfetta per godersi le serate. La cucina separata è dotata di elettrodomestici da incasso di alta qualità e offre ampio spazio di stoccaggio, integrato dalla dispensa adiacente. Un bagno con doccia e una stanza versatile completano la zona giorno di questo livello. Un rifugio al piano superiore: il piano superiore ospita un'ampia camera da letto e una galleria open space che può essere utilizzata in modo flessibile come studio, biblioteca o sala giochi. Sarebbe anche possibile installare una parete qui per creare un'altra stanza indipendente su questo piano, se necessario. L'ampio bagno padronale garantisce il comfort quotidiano, con vasca angolare, doccia e mobili a muro di alta qualità. Versatile piano inferiore con terrazza aggiuntiva e bagno: Grazie al terreno in pendenza, il piano inferiore ha anche una qualità speciale: qui troverete un'altra terrazza, accessibile direttamente dal piano inferiore. Questo piano offre usi versatili con due stanze aggiuntive: che si tratti di camerette per bambini, sala hobby, ufficio, area fitness o rifugio per gli ospiti. Inoltre, c'è una zona seminterrata separata che offre ulteriore spazio di stoccaggio e completa idealmente le caratteristiche funzionali della casa. Un punto di forza particolare è il bar al piano interrato, perfetto per socializzare. Caratteristiche e condizioni: L'immobile è in condizioni eccezionalmente ben tenute in tutti gli ambienti. Materiali di alta qualità e una costruzione solida sottolineano il suo design sofisticato. Un impianto fotovoltaico installato nel 2013 garantisce bassi costi di gestione. Il garage separato offre spazio per un veicolo e ulteriore spazio di stoccaggio, e due posti auto completano l'offerta. In conclusione, questa proprietà combina caratteristiche di alta qualità, una disposizione spaziosa e un'attraente posizione collinare, con ulteriore potenziale al piano seminterrato. È ideale per coppie e famiglie che cercano una casa elegante e versatile. Prenota subito un appuntamento per una visita: non vediamo l'ora di presentarti personalmente questa eccezionale casa indipendente.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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