Eladó egy kivételesen jó állapotban lévő, 2001-ben épült családi ház, amely egy körülbelül 400 m²-es telken található, közvetlenül egy természetvédelmi terület mellett. A tágas, körülbelül 190 m²-es lakóterülettel, négy hálószobával és építészetileg tágas elrendezéssel ez az ingatlan ideális környezetet kínál a kényelmes mindennapi élethez egy csendes helyen. Stílusos és funkcionális élet: A földszinten egy tágas és világos nappali és étkező található. A tér központi eleme a cserépkályha, amely a gázfűtéshez csatlakozik. Az étkezőből a ház három teraszának egyikére lehet kijutni, amely tökéletes az esték élvezetéhez. A különálló konyha kiváló minőségű beépített gépekkel van felszerelve, és bőséges tárolóhelyet kínál, amelyet a mellette lévő kamra egészít ki. Egy zuhanyzós fürdőszoba és egy sokoldalúan használható szoba teszi teljessé a lakóteret ezen a szinten. Egy pihenő az emeleten: A felső szinten egy tágas hálószoba és egy nyitott terű galéria található, amely rugalmasan használható dolgozószobaként, könyvtárként vagy játszószobaként. Szükség esetén egy fal is beépíthető ide, hogy egy másik önálló szobát hozzunk létre ezen a szinten. A tágas fő fürdőszoba a mindennapi kényelmet biztosítja – sarokkáddal, zuhanyzóval és kiváló minőségű beépített szekrényekkel. Sokoldalúan használható alsó szint további terasszal és fürdőszobával: A lejtős terepnek köszönhetően az alsó szint különleges minőséggel is rendelkezik: Itt található egy további terasz, amely közvetlenül megközelíthető az alsó szintről. Ez a szint sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál két további helyiséggel – legyen szó gyerekszobáról, hobbiszobáról, dolgozószobáról, fitneszteremről vagy vendégpihenőről. Továbbá, van egy különálló pincerész, amely további tárolóhelyet biztosít, és ideálisan kiegészíti a ház funkcionális jellemzőit. Különös hangsúlyt kap az alagsori bárpult, amely tökéletes a társasági élethez. Jellemzők és állapot: Az ingatlan kivételesen jó állapotban van. A kiváló minőségű anyagok és a masszív szerkezet kiemeli az igényes kialakítást. A 2013-ban telepített fotovoltaikus rendszer alacsony üzemeltetési költségeket biztosít. A különálló garázs egy jármű és további tárolóhelyiség számára kínál helyet, és két parkolóhely teszi teljessé a kínálatot. Összefoglalva, ez az ingatlan a kiváló minőségű jellemzőket, a tágas elrendezést és a vonzó domboldali elhelyezkedést további lehetőségekkel ötvözi az alsó szinten. Ideális párok és családok számára, akik stílusos és rugalmas otthont keresnek. Egyeztessen időpontot a megtekintésre most – örömmel mutatjuk be Önnek ezt a kivételes családi házat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.