Questo invitante attico al secondo piano offre circa 55 metri quadrati di superficie abitabile, offrendo una casa confortevole per single o coppie che apprezzano un'armoniosa combinazione di una posizione tranquilla e verdeggiante e una disposizione ben progettata. L'immobile si trova all'ultimo piano di un condominio ben curato in una zona residenziale popolare che unisce un comodo accesso al centro città con la natura e le opportunità ricreative a portata di mano. Entrando nell'appartamento, rimarrete colpiti dall'ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto al balcone, perfetto per rilassarsi nelle giornate calde. Grazie all'orientamento a ovest, potrete godere delle ore di sole fino a tarda sera: il balcone, baciato dal sole serale, aggiunge un tocco speciale e valorizza la qualità di questa attraente proprietà. La cucina adiacente, ben attrezzata, colpisce per il suo design funzionale e, nonostante le dimensioni compatte, offre ampio spazio per stoviglie e una piccola zona pranzo. Entrambe le stanze sono piacevolmente luminose e accoglienti grazie alle ampie finestre. L'intero appartamento è caratterizzato da pavimenti moderni, che creano un aspetto generale armonioso. Oltre al soggiorno, c'è una camera da letto separata, anch'essa luminosa e con ampio spazio per un letto matrimoniale e un armadio. Il bagno con vasca è un punto di forza, con piastrelle semplici e una finestra che garantisce una piacevole ventilazione e luce naturale. Il bagno offre spazio sufficiente per una lavatrice e comprende sia una vasca da bagno che un moderno lavabo. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas centralizzata, regolarmente sottoposta a manutenzione e che garantisce temperature confortevoli in ogni momento. Grazie al verde circostante, potrete beneficiare di brevi distanze da aree ricreative e parchi. Negozi, medici e mezzi pubblici sono raggiungibili a piedi, rendendo comode le commissioni quotidiane e le attività ricreative. Questo attico combina una disposizione ben progettata, un grazioso balcone con sole serale e un luminoso bagno con vasca per creare un pacchetto completo avvincente. L'attuale canone di locazione netto annuo è di 3.960 €, con un ultimo aumento di 7 anni fa. L'appartamento è attualmente affittato. Le spese condominiali mensili sono di 255 €. Saremo lieti di presentarvi l'immobile di persona e non vediamo l'ora di contattarvi per fissare un appuntamento per una visita! Ci seguite già su Instagram? https://www.instagram.com/vonpoll_immobilien_leipzig/

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.