Diese einladende Dachgeschosswohnung auf 2. Etage bietet auf rund 55 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine harmonische Kombination aus ruhiger, grüner Lage und durchdachter Raumaufteilung legen. Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem beliebten Wohngebiet, das sowohl eine gute Anbindung an die Innenstadt als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten vor der Haustür vereint.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein – der Balkon mit Abendsonne setzt einen besonderen Akzent und ergänzt die Wohnqualität dieses attraktiven Angebots.

Die angrenzende, gut ausgestattete Küche überzeugt durch Ihre funktionale Gestaltung und bietet, trotz kompakter Maße, ausreichend Platz für Küchenutensilien und einen kleinen Essbereich. Beide Räume sind durch großzügige Fenster angenehm hell und einladend. Die gesamte Wohnung wurde mit modernen Bodenbelägen ausgestattet, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht.

Neben dem Wohnraum steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, das ebenfalls durch seine Helligkeit besticht und genug Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bereithält.

Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Wanne, das mit schlichten Fliesen versehen ist und durch das Fenster für eine angenehme Belüftung sowie natürlichen Lichteinfall sorgt. Das Bad bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch einen modernen Waschtisch.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, welche regelmäßig gewartet wird und jederzeit für angenehme Temperaturen sorgt.

Dank der grünen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Naherholungsflächen und Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass sowohl Alltagserledigungen als auch Freizeitaktivitäten bequem zu realisieren sind.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet durchdachte Raumstruktur, einen attraktiven Balkon mit Abendsonne und ein Tageslichtbad mit Wanne zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Aktuell ist die

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 3960,-€ und wurde zuletzt vor 7 Jahren erhöht.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 255,-€ pro Monat.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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