04416 MARKKLEEBERG
Großzügige Immobilie mit Potenzial für vielseitige Wohn- und Gewerbekonzepte
- ca. 195 m² Superficie netta
- ca. 237 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 290.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26474039
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 67 m²
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
1995
Bagni
3
Anno di costruzione
1930
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
265,89 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
12.04.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1930
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1930 bietet mit insgesamt neun Zimmern und einer vielseitigen Raumaufteilung über mehrere Ebenen außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Gerade die besondere Gebäudestruktur macht das Objekt interessant für Käufer, die nicht nach einer klassischen Standardimmobilie suchen, sondern eigene Ideen verwirklichen möchten.
Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die mögliche Schaffung mehrerer separater Einheiten - die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven. Auch für Investoren, Projektentwickler oder gewerblich orientierte Nutzungsideen bietet die Immobilie interessante Ansätze. Die konkrete Realisierbarkeit der jeweiligen Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen.
Weiteres Entwicklungspotenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, im Rahmen eines zukünftigen Gesamtkonzeptes zusätzliche Flächen zu entwickeln. Auch der seitlich gelegene Gebäudebereich, welcher als Garage genutzt werden kann, eröffnet verschiedene Gestaltungsoptionen und kann in eine individuelle Neuplanung der Immobilie einbezogen werden.
Der sanierungs- und modernisierungsbedürftige Zustand bietet dabei die Chance, das Gebäude grundlegend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und vorhandene Strukturen neu zu denken.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Gebäudestruktur und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders spannend für Eigennutzer ebenso wie für Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und langfristig nutzen möchten.
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Posizione: Markkleeberg
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in Markkleeberg-Großstädteln und verbindet auf besondere Weise die Nähe zur Leipziger Innenstadt mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Leipziger Neuseenlandes. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte - vom klassischen Wohnen bis hin zu interessanten Perspektiven für Kapitalanleger und Investoren.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Cospudener See und zum Markkleeberger See, die beide in wenigen Fahrradminuten erreichbar sind. Entlang der umliegenden Kanäle und Radwege eröffnet sich ein weit verzweigtes Netz attraktiver Routen durch das Neuseenland und in Richtung Leipzig. Ob Wassersport, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden am See - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine schnelle Verbindung nach Leipzig. Der S-Bahnhof Markkleeberg-Großstädteln ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit in die Leipziger Innenstadt mit Hauptbahnhof, Markt und Universitätsumfeld. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit wichtiger innerstädtischer Ziele.
Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Grundschule ergänzt das Bildungsangebot im nahen Umfeld.
Caratteristiche
- Potenzial für gewerbliche Nutzungskonzepte
- Aktuell 9 Zimmer
- Vielseitige Raumaufteilung über mehrere Ebenen
- Laminatboden
- Zwei Außenstellplätze
- Potenzial für eine Garage
- Tageslichtbäder
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial
- Teilweise unterkellert
- Attraktive Lage in Markkleeberg-Großstädteln
- Cospudener See und Markkleeberger See in wenigen Fahrradminuten erreichbar
- S-Bahnhof in etwa fünf Gehminuten erreichbar
- Verfügbar ab sofort
- Sanierungs- und modernisierungsbedürftig
Altre informazioni
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