04416 MARKKLEEBERG
Großzügige Immobilie mit Potenzial für vielseitige Wohn- und Gewerbekonzepte
- ca. 195 m² Área
- ca. 237 m² Área do terreno
- 9 Quartos
- 290.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26474039
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 67 m²
Lugar de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Modernização / Reciclagem
1995
Casas de banho
3
Ano de construção
1930
Quartos
4
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
H
Demanda final de energia
265,89 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
12.04.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1930
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Sistema de aquecimento de um piso
Descrição do imóvel
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1930 bietet mit insgesamt neun Zimmern und einer vielseitigen Raumaufteilung über mehrere Ebenen außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Gerade die besondere Gebäudestruktur macht das Objekt interessant für Käufer, die nicht nach einer klassischen Standardimmobilie suchen, sondern eigene Ideen verwirklichen möchten.
Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die mögliche Schaffung mehrerer separater Einheiten - die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven. Auch für Investoren, Projektentwickler oder gewerblich orientierte Nutzungsideen bietet die Immobilie interessante Ansätze. Die konkrete Realisierbarkeit der jeweiligen Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen.
Weiteres Entwicklungspotenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, im Rahmen eines zukünftigen Gesamtkonzeptes zusätzliche Flächen zu entwickeln. Auch der seitlich gelegene Gebäudebereich, welcher als Garage genutzt werden kann, eröffnet verschiedene Gestaltungsoptionen und kann in eine individuelle Neuplanung der Immobilie einbezogen werden.
Der sanierungs- und modernisierungsbedürftige Zustand bietet dabei die Chance, das Gebäude grundlegend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und vorhandene Strukturen neu zu denken.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Gebäudestruktur und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders spannend für Eigennutzer ebenso wie für Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und langfristig nutzen möchten.
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Localizações: Markkleeberg
Descrição da localização
Die Immobilie befindet sich in Markkleeberg-Großstädteln und verbindet auf besondere Weise die Nähe zur Leipziger Innenstadt mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Leipziger Neuseenlandes. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte - vom klassischen Wohnen bis hin zu interessanten Perspektiven für Kapitalanleger und Investoren.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Cospudener See und zum Markkleeberger See, die beide in wenigen Fahrradminuten erreichbar sind. Entlang der umliegenden Kanäle und Radwege eröffnet sich ein weit verzweigtes Netz attraktiver Routen durch das Neuseenland und in Richtung Leipzig. Ob Wassersport, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden am See - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine schnelle Verbindung nach Leipzig. Der S-Bahnhof Markkleeberg-Großstädteln ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit in die Leipziger Innenstadt mit Hauptbahnhof, Markt und Universitätsumfeld. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Erreichbarkeit wichtiger innerstädtischer Ziele.
Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Grundschule ergänzt das Bildungsangebot im nahen Umfeld.
Características
- Potenzial für gewerbliche Nutzungskonzepte
- Aktuell 9 Zimmer
- Vielseitige Raumaufteilung über mehrere Ebenen
- Laminatboden
- Zwei Außenstellplätze
- Potenzial für eine Garage
- Tageslichtbäder
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial
- Teilweise unterkellert
- Attraktive Lage in Markkleeberg-Großstädteln
- Cospudener See und Markkleeberger See in wenigen Fahrradminuten erreichbar
- S-Bahnhof in etwa fünf Gehminuten erreichbar
- Verfügbar ab sofort
- Sanierungs- und modernisierungsbedürftig
Outras informações
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