Una casa di carattere e con un potenziale eccezionale: originariamente progettata come casa bifamiliare, questa proprietà offre ora fino a quattro unità abitative indipendenti e la possibilità di combinare in modo flessibile appartamenti o monolocali. Ciò consente soluzioni abitative individuali che vanno da una spaziosa casa familiare a un interessante immobile da investimento. Le superfici abitative sono suddivise come segue: • Appartamento 1: circa 116,97 m² • Appartamento 2: circa 60 m² • Appartamento 3: circa 24 m² • Appartamento 4: circa 37 m² Ciò si traduce in una superficie abitabile totale di circa 240 m², distribuita in 11 locali, 5 camere da letto e 4 bagni, integrata da circa 120 m² di spazio utilizzabile nel seminterrato. Particolarmente interessante: il terreno di 917 m² in posizione centrale a Ergolding offre non solo un bellissimo giardino paesaggistico con veranda, patio e garage doppio con officina, ma anche il potenziale per un ampliamento o un ulteriore edificio. Un vantaggio che accresce ulteriormente il valore di questa proprietà è il suo seminterrato completo e la continua modernizzazione: conversione del sottotetto nel 1989, pannelli solari nel 1998, veranda nel 1998, riscaldamento/finestre/isolamento nel 2010, impianto idraulico nel 2012/2014 e un moderno bagno al piano terra nel 2020. Un impianto di riscaldamento a gas (2010), pannelli solari termici e un impianto fotovoltaico con accumulo garantiscono un approvvigionamento energetico moderno. Il tetto è stato sostituito nel 2008, un chiaro vantaggio: non ci sono lavori di manutenzione differita. Questa è una proprietà rara: utilizzabile in modo flessibile, costantemente mantenuta e con un grande potenziale di sviluppo. Situata nel cuore di Ergolding, coniuga vita, investimento e opportunità future: una vera opportunità per chi desidera più di una semplice casa.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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