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84032 ALTDORF
Architektenhaus der 70er am Waldrand – viel Licht, großer Garten und Dachterrasse
945.000 EUR
Superficie netta ca. 160 m²
Superficie del terreno ca. 939 m²
Vani 5
Prezzo d'acquisto 945.000 EUR

Fornitore

  • Patryk Kelm
  • Shop Landshut
  • Freyung 602
  • 84028 Landshut
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Caminetto
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26085009

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 100 m²

Posto auto

2 x superficie libera, 2 x Garage

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1974

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

H

Classe di efficienza energetica

H

Fabbisogno energetico finale

259,70 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

12.03.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1974

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Rebenring in Altdorf ist ein echtes Architektur-Statement der 1970er-Jahre – ein Haus mit Charakter, Raumgefühl und einer besonderen Verbindung zur Natur.

Bereits von außen zeigt sich der markante Stil des Hauses: klare Linien, Flachdacharchitektur und große Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugt das Gebäude durch einen flexiblen Grundriss und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterfronten öffnen den Wohnbereich zum Garten und lassen viel Licht in die Räume strömen – gleichzeitig entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Ein gemütlicher Holzkamin sorgt hier für eine besondere Wohnatmosphäre und macht den Raum zu einem idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Nutzung.

Besonders reizvoll ist auch der Außenbereich: Das rund 939 m² große Grundstück bietet einen großen Garten in idyllischer Lage am Waldrand – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien oder Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die sonnige Terrasse sowie die Dachterrasse eröffnen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und laden zum Entspannen ein.

Das Haus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche und bietet durch seine Architektur zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die bestehende Struktur erlaubt es, den Grundriss flexibel an moderne Wohnkonzepte anzupassen. In einigen Bereichen bietet sich eine Modernisierung an, wodurch sich das Potenzial dieser besonderen Immobilie hervorragend ausschöpfen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze.

Ein ideales Objekt für Liebhaber besonderer Architektur, kreative Modernisierer oder Familien, die ein Zuhause mit Charakter und großzügigem Garten suchen.

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Posizione: Altdorf

Descrizione della posizione

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Altdorf bei Landshut, im beliebten Wohngebiet am Rebenring. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Waldrand. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und machen diese Lage besonders lebenswert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Altdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die historische Altstadt von Landshut erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Dort erwarten Sie ein vielfältiges kulturelles Angebot, charmante Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie Landshut bequem erreichen können.

Für Pendler besonders interessant ist zudem die schnelle Anbindung an die B299 sowie die Autobahn A92, wodurch sowohl der Flughafen München, die Landeshauptstadt München als auch Regensburg gut erreichbar sind.

Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen am Waldrand mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die hohe Lebensqualität und langfristige Wohnattraktivität verspricht.

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Caratteristiche

  • Die Highlights auf einen Blick:
  • Ruhige und begehrte Waldrandlage im Rebenring in Altdorf
  • Großzügiges Grundstück mit ca. 939 m² in idyllischer Umgebung
  • Rund 160 m² Wohnfläche mit vielseitigem Raumkonzept
  • Markante Architektur der 1970er-Jahre mit besonderem Charakter
  • Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Wohnräume
  • Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
  • Gemütlicher Holzkamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs
  • Flexibler Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
  • Zusätzliche Dachterrasse mit schönem Ausblick
  • Großzügiger Garten – ideal für Familien, Freizeit und Erholung
  • Voll unterkellert mit viel zusätzlichem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
  • Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
  • Gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in der Nähe
  • Neben Familien: Selbständige, Büro, Home-Office für Münchenpendler
  • Schnelle Anbindung nach Landshut sowie zur A92 Richtung München, Regensburg und dem Flughafen

Altre informazioni

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Planimetria

Erdgeschoss
Untergeschoss

84032 ALTDORF

Architektenhaus der 70er am Waldrand – viel Licht, großer Garten und Dachterrasse

ca. 160 m² 5 Vani 945.000 EUR

Fornitore

  • Patryk Kelm
  • Shop Landshut
  • Freyung 602
  • 84028 Landshut