84032 ALTDORF
Architektenhaus der 70er am Waldrand – viel Licht, großer Garten und Dachterrasse
- ca. 160 m² Hasznos lakótér
- ca. 939 m² Földterület
- 5 Szobák
- 945.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26085009
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 100 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1974
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
259,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
12.03.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1974
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Rebenring in Altdorf ist ein echtes Architektur-Statement der 1970er-Jahre – ein Haus mit Charakter, Raumgefühl und einer besonderen Verbindung zur Natur.
Bereits von außen zeigt sich der markante Stil des Hauses: klare Linien, Flachdacharchitektur und große Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugt das Gebäude durch einen flexiblen Grundriss und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterfronten öffnen den Wohnbereich zum Garten und lassen viel Licht in die Räume strömen – gleichzeitig entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Ein gemütlicher Holzkamin sorgt hier für eine besondere Wohnatmosphäre und macht den Raum zu einem idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Besonders reizvoll ist auch der Außenbereich: Das rund 939 m² große Grundstück bietet einen großen Garten in idyllischer Lage am Waldrand – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien oder Menschen, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die sonnige Terrasse sowie die Dachterrasse eröffnen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und laden zum Entspannen ein.
Das Haus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche und bietet durch seine Architektur zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die bestehende Struktur erlaubt es, den Grundriss flexibel an moderne Wohnkonzepte anzupassen. In einigen Bereichen bietet sich eine Modernisierung an, wodurch sich das Potenzial dieser besonderen Immobilie hervorragend ausschöpfen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze.
Ein ideales Objekt für Liebhaber besonderer Architektur, kreative Modernisierer oder Familien, die ein Zuhause mit Charakter und großzügigem Garten suchen.
Helyszínek: Altdorf
Elhelyezkedés leírása
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Altdorf bei Landshut, im beliebten Wohngebiet am Rebenring. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Waldrand. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und machen diese Lage besonders lebenswert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Altdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die historische Altstadt von Landshut erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Dort erwarten Sie ein vielfältiges kulturelles Angebot, charmante Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie Landshut bequem erreichen können.
Für Pendler besonders interessant ist zudem die schnelle Anbindung an die B299 sowie die Autobahn A92, wodurch sowohl der Flughafen München, die Landeshauptstadt München als auch Regensburg gut erreichbar sind.
Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen am Waldrand mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die hohe Lebensqualität und langfristige Wohnattraktivität verspricht.
Jellemzők
- Die Highlights auf einen Blick:
- Ruhige und begehrte Waldrandlage im Rebenring in Altdorf
- Großzügiges Grundstück mit ca. 939 m² in idyllischer Umgebung
- Rund 160 m² Wohnfläche mit vielseitigem Raumkonzept
- Markante Architektur der 1970er-Jahre mit besonderem Charakter
- Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Wohnräume
- Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
- Gemütlicher Holzkamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs
- Flexibler Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Zusätzliche Dachterrasse mit schönem Ausblick
- Großzügiger Garten – ideal für Familien, Freizeit und Erholung
- Voll unterkellert mit viel zusätzlichem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
- Gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in der Nähe
- Neben Familien: Selbständige, Büro, Home-Office für Münchenpendler
- Schnelle Anbindung nach Landshut sowie zur A92 Richtung München, Regensburg und dem Flughafen
Egyéb információk
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Alaprajz
84032 ALTDORF
Architektenhaus der 70er am Waldrand – viel Licht, großer Garten und Dachterrasseca. 160 m² • 5 Szobák • 945.000 EUR
Szolgáltató
- Patryk Kelm
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- Freyung 602
- 84028 Landshut