Questa affascinante proprietà, una casa indipendente ben tenuta costruita nel 2006, è offerta in vendita segreta e colpisce per le sue caratteristiche di alta qualità, la disposizione ben progettata e la posizione privilegiata. Con circa 128 m² di superficie abitabile su un ampio terreno di circa 634 m², questa casa offre le condizioni ideali per coppie o famiglie che apprezzano il comfort, il design moderno e una zona residenziale sicura. La casa vanta una zona giorno e pranzo open space, inondata di luce naturale grazie alle ampie finestre. Un punto forte della zona giorno è senza dubbio la stufa a legna di alta qualità, che non solo fornisce un piacevole calore nelle giornate più fredde, ma crea anche un'atmosfera accogliente. La moderna cucina è dotata di elettrodomestici moderni e colpisce per le sue linee pulite, l'ampio spazio di stoccaggio e le numerose superfici di lavoro, ideali per cucinare a casa e per cucinare in compagnia. La cucina si apre sulla zona giorno, consentendo una facile comunicazione e interazione con amici e familiari. Dalla zona giorno/pranzo si ha accesso diretto alla terrazza che, grazie al tetto, permette di godersi l'aria aperta indipendentemente dal tempo. Sul lato ovest, vi attende un'altra invitante terrazza, perfetta per godersi il sole serale. La vista sull'ampio giardino offre ampio spazio per idee di design personalizzate, che si tratti di attività ricreative, prati o del vostro orto. Il giardino è appartato e quindi offre un elevato grado di privacy. Due garage completano l'area esterna, offrendo un parcheggio sicuro per i vostri veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio. Con i ripostigli e le tettoie aggiuntivi all'esterno, non sentirete certo la mancanza di una cantina. La proprietà dispone di un totale di 4,5 locali (incluso un ripostiglio/ripostiglio), tra cui tre comode camere da letto che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camerette, uffici o camere per gli ospiti. Il moderno bagno è dotato sia di vasca che di doccia, soddisfacendo ogni desiderio. È disponibile anche un WC separato per gli ospiti. Un altro punto di forza è la combinazione di riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento nel bagno, che garantisce un clima interno confortevole tutto l'anno. La casa è stata costruita secondo elevati standard, sia in termini di qualità che di efficienza energetica, il che ha un impatto positivo sul consumo energetico e sul clima interno. Tra il 2015 e il 2024 sono stati eseguiti ampi lavori di ammodernamento che hanno interessato la facciata, i pavimenti, il tetto del patio, la casetta da giardino, la recinzione del giardino e la tinteggiatura, conferendo alla proprietà un aspetto molto curato e contemporaneo. Che si tratti della vostra residenza principale o di un luogo dove rilassarvi con la famiglia e gli amici, questa casa indipendente offre un pacchetto completo convincente grazie alla sua costruzione di alta qualità, alle caratteristiche moderne e alla disposizione confortevole. La cucina moderna, la stufa a legna, la tenda da sole elettrica, la casetta da giardino di alta qualità, il ripostiglio e i garage, per un costo totale di circa 50.000 euro, sono già inclusi nel prezzo di acquisto. La terrazza coperta esposta a sud è inclusa al 50% nel calcolo della superficie abitabile e quella esposta a ovest al 25%. La casa può essere abitata dalla primavera del 2026, previo accordo. Convincetevi di persona e fissate un appuntamento per una visita. Saremo lieti di fornirvi informazioni più dettagliate o di presentarvi personalmente questa proprietà ben tenuta.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.