Qui viene offerta una casa plurifamiliare completamente ristrutturata, composta da tre unità abitative e con un contratto di locazione molto redditizio. Che siate investitori o proprietari, l'appartamento di 3,5 locali al piano terra, pronto per essere abitato, e le due unità in affitto rendono questa proprietà un'opportunità ideale per vivere nella propria casa, investendo in una posizione privilegiata. L'appartamento al piano terra, con circa 95 metri quadrati di superficie abitabile e una terrazza esposta a sud di circa 40 metri quadrati, vanta una disposizione ben strutturata. Un ampio corridoio centrale consente l'accesso a tutte le stanze. Il soggiorno, dotato di illuminazione a LED integrata e faretti, crea un'atmosfera confortevole e invitante. È inoltre disponibile per l'acquisto una cucina a U di 9 metri, progettata su misura e completa di elettrodomestici. L'ampia cucina con zona pranzo può essere facilmente utilizzata come salotto o spazio comune. Le camere da letto, di varie dimensioni, sono ideali come uffici o camerette per bambini. L'appartamento al piano superiore, ben affittato, con la stessa disposizione e le stesse caratteristiche dell'appartamento al piano terra, genera un reddito fisso di 1.150 euro al mese. Vanta inoltre un balcone di 6 mq, gradevolmente esposto a sud. L'appartamento mansardato, recentemente ristrutturato e già affittato, offre un reddito fisso di 950 euro al mese. La cantina e la soffitta abitabile offrono ulteriore spazio di stoccaggio per l'appartamento di circa 76 mq. L'affitto di tutti gli appartamenti, inclusi garage e posti auto, genererà un reddito netto annuo di 42.000 euro, con un ritorno sul capitale proprio molto interessante del 6,5%. Il prezzo di acquisto include il completamento della terrazza e la tinteggiatura del vano scale. L'allacciamento alla rete elettrica comunale garantisce un riscaldamento confortevole. La connessione Internet Vodafone, installata nel 2023, e il previsto ampliamento della fibra ottica a Biessenhofen offrono un accesso Internet affidabile per il lavoro da casa. La casa è stata oggetto di un'ampia ristrutturazione tra il 2023 e il 2025. Che tu stia cercando una nuova casa per te o un immobile di pregio come investimento, qui troverai quello che cerchi. Non vediamo l'ora di contattarti se sei interessato.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.