94110 WEGSCHEID
Edificio residenziale storico del XVIII secolo, ex mulino in un giardino idilliaco
- ca. 318,22 m² Superficie netta
- ca. 6.266 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 579.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25345023
Tipo di casa
Casa rurale
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 422 m²
Posto auto
4 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1705
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Elettrico
Tipologia di riscaldamento
a stufa
Descrizione
Benvenuti in questa storica casa di campagna, costruita nel 1705 e meticolosamente mantenuta fino ad oggi. Situata su un generoso terreno di circa 6.266 m², questa proprietà offre un'esperienza abitativa davvero eccezionale. Il terreno principale si estende per 2.434 m², mentre un prato adiacente di 3.834 m² offre ulteriore potenziale. Questa proprietà è ideale per gli amanti dell'architettura storica e per coloro che apprezzano un mix di storia e comfort abitativo contemporaneo. La dependance adiacente alla casa principale non è un edificio storico. Con circa 354 m² di superficie abitabile, la casa offre ampio spazio per possibilità di progettazione personalizzate. La disposizione comprende un totale di sette stanze, tra cui quattro accoglienti camere da letto che fungono da rifugi per tutta la famiglia. La casa dispone di un bagno, a cui si aggiunge la possibilità di aggiungere ulteriori bagni in mansarda nell'ambito del potenziale di ampliamento previsto. La struttura mansardata a due piani colpisce per la sua presenza architettonica ed è ulteriormente valorizzata dalla possibilità di ampliamento in mansarda e da una stalla potenzialmente convertibile. Il sistema di riscaldamento combina stufe a legna con termosifoni ad accumulo, garantendo un tepore confortevole durante i mesi più freddi. Un camino aperto, due stufe in maiolica e due stufe in ghisa contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente. All'interno, la casa di campagna riflette il fascino dei secoli passati senza rinunciare ai comfort moderni. Gli storici soffitti con travi in legno e i pregiati pavimenti in listoni conferiscono carattere e autenticità a ogni stanza. Le porte originali del XVIII secolo non sono solo funzionali, ma anche elementi decorativi che contribuiscono all'atmosfera unica della casa. Una caratteristica distintiva della proprietà è il giardino naturale progettato individualmente, che offre numerose opportunità per il relax e le attività all'aperto. La casa dispone inoltre di un proprio impianto idrico e di una fossa settica, a ulteriore conferma della sua natura autosufficiente. Situata vicino al confine austriaco, offre sia isolamento che un comodo accesso per esplorare la regione circostante. Questa casa ben tenuta e restaurata con cura è adatta come residenza permanente o come prestigiosa seconda casa. Forse questa è la casa che stavate cercando: una proprietà che racconta una storia e promette di crearne di future. Vi invitiamo calorosamente a visitare personalmente questa imponente casa di campagna e a sperimentarne in prima persona le qualità. Contattateci per fissare un appuntamento e saperne di più su questa eccezionale proprietà.
Posizione
Descrizione
Wegscheid - Steinmühl ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Bayern, im Landkreis Passau, die durch ihre ländliche Schönheit und ihre ruhige, naturnahe Lage besticht. Die Ortschaft liegt in einer malerischen Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre schaffen. Die Natur ist hier allgegenwärtig und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erkundungen ein, was den Ort besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.
Wegscheid selbst ist eine lebendige Kleinstadt, die eine gute Infrastruktur bietet, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote. Sogar ein Krankenhaus ist in Wegscheid vorhanden. Die Nähe zu Wegscheid macht es einfach, alle wichtigen Einrichtungen schnell zu erreichen, während Steinmühl als ruhiger Ortsteil eher für diejenigen geeignet ist, die die ländliche Idylle schätzen und dem Trubel entfliehen möchten.
Die Gemeinschaft in Wegscheid - Steinmühl ist freundlich und familiär, was den Ort zu einem angenehmen Zuhause macht. Die Gegend ist auch bei Familien, Senioren und Menschen, die dem Stadtleben entfliehen möchten, sehr beliebt. Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass man schnell in größere Städte wie Passau oder auch nach Österreich gelangen kann.
Insgesamt bietet Wegscheid - Steinmühl eine harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Es ist ein Ort, der sowohl für Menschen, die die Natur lieben, als auch für diejenigen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend suchen, ideal ist. Die ländliche Idylle, die freundliche Gemeinschaft und die schöne Umgebung machen diesen Ort zu einem besonderen Platz zum Leben.
Caratteristiche
- Denkmalgeschütztes Landhaus aus dem 18. Jahrhundert
- 354 m ² Wohnfläche
- 2.434 m² Hauptgrundstück
- 3.834 m² angrenzende Wiese
- Naturnaher Paradiesgarten
- Giebelständiger zweigeschossiger Mansarddachbau - ausbaufähig
- ehemalige Scheune - ausbaufhig
- hochwertige Dielenböden
- historische Holzbalkendecken
- originale Türen aus dem 18. Jahrhundert
Altre informazioni
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Planimetria
94110 WEGSCHEID
Edificio residenziale storico del XVIII secolo, ex mulino in un giardino idilliaco
ca. 318,22 m² • 7 Vani • 579.000 EUR
Fornitore
- Mathias Zank
- Shop Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
