94110 WEGSCHEID / WILDENRANNA
Historisches Wohnhaus mit Charme und zwei großzügigen Wohnbereichen
- ca. 223 m² Superficie netta
- ca. 807 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 249.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26166025
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Bagni
2
Anno di costruzione
1845
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
64,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
14.06.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1845
Riscaldamento
Elettricità
Descrizione dell’immobile
Dieses um 1845 errichtete, freistehende Wohnhaus in Wegscheid-Wildenranna bietet auf rund 223 m² Wohnfläche viel Platz und eine großzügige Raumaufteilung. Die massive Bauweise und die Hanglage verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.
Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Beide Etagen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Damit bietet das Haus zwei klar zugeordnete Wohnbereiche, die sich beispielsweise für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenmodell oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten nutzen lassen.
Der historische Charakter des Hauses zeigt sich auch in seiner Baugeschichte. Das ursprünglich um 1845 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und angepasst. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während das Untergeschoss mit weiteren Nutzflächen und einer integrierten Garage zusätzlichen Platz bietet.
Für den zukünftigen Eigentümer bietet das Haus die Möglichkeit, die nächsten Schritte der Modernisierung selbst zu bestimmen. Insbesondere die Heizungs- und Elektroinstallation sowie der energetische Standard können zeitgemäß angepasst werden. Die derzeitige Beheizung über einzelne Öfen lässt dabei Raum für die Wahl einer zukünftigen Energiequelle nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Auch im Kellerbereich, am Dach und an den Außenanlagen bestehen Möglichkeiten zur weiteren Erneuerung.
Das Hauptgrundstück umfasst rund 807 m² und ist durch die Hanglage in unterschiedliche Ebenen gegliedert. Zusätzlich gehört eine rund 498 m² große Grundstücksfläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite zum Angebot. Diese zusätzliche Fläche kann insbesondere für Stellplätze oder als ergänzende Freifläche genutzt werden.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche und den zwei Wohnbereichen bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Wer den Charme eines historischen Hauses zu schätzen weiß und Freude daran hat, dessen Potenzial weiterzuentwickeln, findet hier einen besonderen Ort mit Geschichte und viel Raum für die eigene Zukunft.
Posizione: Wegscheid / Wildenranna
Descrizione della posizione
Wildenranna ist ein Ortsteil des Marktes Wegscheid im östlichen Landkreis Passau und liegt nahe der österreichischen Grenze, eingebettet in die Landschaft des südlichen Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem angenehm überschaubaren Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Wegscheid mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter EDEKA, Netto und NORMA. Bäckereien, weitere Geschäfte und Dienstleistungen ergänzen das Angebot. Auch für Familien ist die Infrastruktur gut aufgestellt: In Wegscheid gibt es Kinderkrippen und Kindergärten sowie eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung. In Wildenranna selbst befindet sich zudem der St.-Anna-Kindergarten.
Auch die medizinische Versorgung ist in der Marktgemeinde gut aufgestellt. Hausarztpraxen, eine Apotheke, das Krankenhaus Wegscheid und die Fachklinik Schlehreut stehen vor Ort zur Verfügung. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in Wegscheid gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Der rund drei Kilometer von Wegscheid entfernte Rannasee ist mit Badesee, Abenteuerspielplatz, Kinderplanschbecken, Tretbootverleih und einer 120 Meter langen Wasserrutsche besonders für Familien attraktiv. Darüber hinaus laden die Wälder und Wege des Wegscheider Landes zum Wandern, Radfahren und zu Ausflügen in die Natur ein.
Über die B 388 ist Wegscheid gut in Richtung Passau und Österreich angebunden. Passau ist rund 33 Kilometer entfernt, Hauzenberg etwa 17 Kilometer und Untergriesbach rund 11 Kilometer. Eine direkte Busverbindung verbindet Wegscheid zudem mit dem Passauer Hauptbahnhof. Für weiterführende Schulen, ein erweitertes Bildungsangebot sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Dienstleistungen bietet Passau weitere Möglichkeiten.
Wildenranna verbindet damit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer verlässlichen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. Für Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Ruhe, Natur und einer familienfreundlichen Umgebung verbinden möchten, bietet die Lage einen stimmigen Rahmen für langfristiges Wohnen.
Caratteristiche
- Ca. 223 m² Wohnfläche
- Ca. 807 m² Hauptgrundstück
- Zusätzlich ca. 498 m² Grundstücksfläche
- Historisches Wohnhaus, ursprünglich um 1845 errichtet
- Zwei großzügige Wohnbereiche
- Innenliegende Verbindung der Wohngeschosse
- Jeweils Küche und Badezimmer auf Erd- und Obergeschoss
- Untergeschoss mit Garage und Nutzflächen
- Ebenerdiger Zugang zum Untergeschoss
- Unausgebauter Dachboden
- Bäder bereits modernisiert
- Teilweise erneuerte Fenster
- Beheizung über einzelne Öfen
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Ausgeprägte Hanglage
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
- Mehrgenerationenwohnen denkbar
- Naturnahes Wohnumfeld
- Gute Infrastruktur in Wegscheid
- Nähe zu Österreich
- Ca. 33 km nach Passau
Altre informazioni
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