Questa ex casa colonica, con i suoi ampi terreni e annessi, offre un'interessante combinazione di struttura solida, ampi spazi e diverse possibilità. Una proprietà di carattere, particolarmente attraente per gli acquirenti che desiderano libertà creativa e ne apprezzano il potenziale. La casa risale al 1900 circa ed è stata parzialmente modernizzata nel corso degli anni. Molte aree sono in condizioni standard e funzionali, mentre altre necessitano di ristrutturazione o completamento, offrendo ai futuri proprietari l'opportunità di sviluppare la proprietà secondo la propria visione. I materiali e gli infissi esistenti provengono in gran parte da diverse fasi di modernizzazione, conferendo alla casa il suo fascino rustico e rurale. Con circa 177 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, l'edificio offre una disposizione generosa: il piano terra comprende una spaziosa cucina abitabile, un soggiorno e un bagno. Gli ambienti sono luminosi e dal design pratico, ma stilisticamente piuttosto classici e non soddisfano più gli standard di design moderni. Il piano superiore offre ulteriori stanze, alcune delle quali sono già utilizzabili, mentre altre richiedono ulteriori sviluppi o ristrutturazioni: ideali per chi cerca ulteriore spazio abitativo, camere per gli ospiti, spazi di lavoro o sale hobby. Un punto di forza particolare è l'ampio fienile con officina e magazzini. Offre numerose possibilità, che si tratti di piccole imprese, artigianato, macchinari, veicoli o progetti creativi. In combinazione con la superficie del terreno di oltre 15.000 m², questo si traduce in un notevole potenziale di utilizzo e sviluppo. Poiché la proprietà si trova all'interno di una zona industriale, l'ambiente circostante è caratterizzato meno dalla tranquillità rurale e più da un quartiere commerciale a uso misto. Questo rende la proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti che desiderano combinare vita e lavoro o che necessitano di ampi spazi per attività commerciali, artigianali o magazzini. Un cambio di destinazione d'uso dell'immobile, ad esempio per scopi commerciali, è possibile previa autorizzazione delle autorità competenti. Nonostante la sua posizione, la proprietà stessa offre una piacevole sensazione di spaziosità. Prati, alberi da frutto e il cortile aperto trasmettono una piacevole sensazione di spazio e flessibilità. Questa proprietà è quindi particolarmente adatta a persone con idee: artigiani, imprenditori, lavoratori autonomi, proprietari di animali domestici o famiglie che cercano una proprietà con molto spazio, sostanza e potenziale futuro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.