Familienfreundliches, helles Reiheneckhaus in wunderschöner Feldrandlage

Eine ruhige Seitenstraße, sanftes Blätterrauschen und der Blick auf gepflegte Gärten, die bis an den Feldrand reichen, so empfängt dieses Reiheneckhaus mit dem von Pflanzen umrahmten Eingangsbereich. Schon beim Ankommen vermittelt das Grundstück mit rund 305 Quadratmetern eine angenehme Großzügigkeit. Die gewachsene Bepflanzung schafft Privatsphäre und einen natürlichen Rahmen für das Haus aus dem Jahr 1970, das seit jeher mit Sorgfalt behandelt wurde.

Im Inneren öffnet sich auf etwa 137 Quadratmetern Wohnfläche ein klar strukturierter Grundriss, der das Leben auf zwei Hauptetagen und einem ausgebauten Dachgeschoss gliedert. Der Wohn- und Essbereich ist geprägt von großzügigen Fenstern, die den Raum in weiches Tageslicht tauchen, sowie warmem Parkettboden, der jedem Schritt eine angenehme Haptik verleiht. Die Terrasse mit Südwestausrichtung schließt sich direkt an und lädt dazu ein, den Übergang zwischen drinnen und draußen ganz selbstverständlich zu nutzen. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen, während der gepflegte Garten mit sonnigen und schattigen Plätzen zum Verweilen einlädt.

Die Küche ist funktional, mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen Ausblick in den Vorgarten, der morgens für einen freundlichen Start in den Tag sorgt. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten vier Schlafzimmer unterschiedliche Lebensentwürfe, mal lichtdurchflutet und geräumig, mal zurückgezogen und ruhig. Große Fenster, teils mit Blick ins Grün, unterstreichen das Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Zwei Badezimmer, eines auf dem Obergeschoss mit Badewanne, eines im Dachgeschoss mit Dusche, bieten Komfort für den Alltag.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit auch viel praktischen Stauraum. Garage und zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot und machen das Ankommen unkompliziert.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Mehrere Kindergärten, die örtliche Grundschule aber auch die weiterführende Schule mit Gymnasialzweig (Altkönigschule) sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls erreichen Sie fußläufig in rund 15 Minuten den Ortskern von Oberhöchstadt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne eine Besichtigung mit Ihnen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.