45219 ESSEN / KETTWIG – KETTWIG
Exklusives Architektenhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept
- ca. 293 m² Superficie netta
- ca. 525 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 1.750.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26052000-2
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 101 m²
Posto auto
3 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
2009
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
77,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.07.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2009
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Exklusives Architektenhaus mit Stil und außergewöhnlichem Raumkonzept
Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine außergewöhnliche Raumgestaltung prägen dieses moderne Architektenhaus in attraktiver Wohnlage von Essen-Kettwig. Das im Jahr 2009 errichtete Anwesen verbindet anspruchsvolle Architektur mit einem besonderen Wohngefühl und vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe.
Bereits von außen begeistert die moderne kubische Architektur mit ihrer spannenden Gebäudegestaltung und den großzügigen Verglasungen. Im Inneren setzt sich dieser architektonische Anspruch mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Wohnbereichen fort.
Außergewöhnliche Architektur – großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen. Das Herzstück der Immobilie bildet die rund 197 m² große Hauptwohneinheit, deren außergewöhnliche Split-Level-Bauweise auf sechs Ebenen ein besonderes Raumgefühl schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine weitläufige Gestaltung, die großen Fensterflächen und den fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Hier verbinden sich Offenheit, Licht und Wohnkomfort zu einer einladenden Atmosphäre. Die Küche ist auf einer eigenen Ebene angeordnet und bietet zugleich eine angenehme Verbindung zum gemeinschaftlichen Wohnen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und die Garderobe ergänzen diesen Bereich. Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinder-Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die oberste Ebene ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Im Untergeschoss erweitern ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Heizungs- und Abstellraum das Platzangebot. Die außergewöhnliche Raumaufteilung schafft eine gelungene Balance zwischen offenen Gemeinschaftsbereichen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Familienleben.
Zusätzlicher Freiraum – die separate Einliegerwohnung. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die rund 96 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang und einer klassischen Geschossaufteilung auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei individuell nutzbare Zimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung – die separate Einheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten, unterschiedliche Lebenssituationen unter einem Dach zu vereinen.
Architektur, Wohnkomfort und Lebensqualität. Insgesamt bietet das Anwesen rund 293 m² Wohnfläche auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Die ansprechend gestalteten Terrassen- und Gartenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen angenehmen Rahmen für Entspannung und geselliges Beisammensein. Eine gehobene Ausstattung, ausgewählte Materialien, Fußbodenheizung und eine großzügige Garage mit drei Stellplätzen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Auch die Lage in Essen-Kettwig überzeugt. Die charmante historische Altstadt, die Nähe zur Ruhr sowie die gute Erreichbarkeit von Essen und Düsseldorf bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Ein außergewöhnliches Architektenhaus für Menschen, die modernes Design, großzügiges Wohnen und individuelle Freiräume zu schätzen wissen.
Haben Sie Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.
Caratteristiche
- Splitlevel-Bauweise auf sechs Ebenen in der größeren Einheit
- Klassiche Geschossaufteilung auf drei Ebenen in der kleineren Einheit
- Zwei separate Hauseingänge
- Drei Garagestellplätze mit elektrischen Rolltoren und Zugang zu den Häusern
- Wärmedämmverbundsystem
- Flachdach mit Lichtkuppeln
- Doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Raffstores
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und Sicherheitsglas im Erdgeschoss
- Bodentiefe Eckfenster, teilweise mit Edelstahl-Geländern
- Innenwände glatt verputzt, mit Malervlies versehen und gestrichen
- Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 2,70 m und ca. 2,75 m
- Bauwerk Parkett, Räuchereiche in der größeren Einheit, Eiche natur in der kleineren Einheit
- Bad-Keramik von Duravit und Bette, Armaturen von Treos und Grohe
- Schalterprogramm Gira E2, Alu silber in der größeren Einheit, Weiß in der kleineren Einheit
- Glasfaseranschluss, LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Dezent integrierte Deckeneinbaustrahler
- Treppenstufenbeleuchtung in der größeren Einheit
- Vaillant Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörpern und Heizkörpern im Keller und in der Garage
Planimetria
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
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