45219 ESSEN / KETTWIG – KETTWIG
Exklusives Architektenhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept
- ca. 293 m² Surface habitable
- ca. 525 m² Superficie du terrain
- 9 Pièces
- 1.750.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26052000-2
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 101 m²
Place de stationnement
3 x Garage
Modernisation / Rénovation
2026
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
2009
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
77,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.07.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2009
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Exklusives Architektenhaus mit Stil und außergewöhnlichem Raumkonzept
Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine außergewöhnliche Raumgestaltung prägen dieses moderne Architektenhaus in attraktiver Wohnlage von Essen-Kettwig. Das im Jahr 2009 errichtete Anwesen verbindet anspruchsvolle Architektur mit einem besonderen Wohngefühl und vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe.
Bereits von außen begeistert die moderne kubische Architektur mit ihrer spannenden Gebäudegestaltung und den großzügigen Verglasungen. Im Inneren setzt sich dieser architektonische Anspruch mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Wohnbereichen fort.
Außergewöhnliche Architektur – großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen. Das Herzstück der Immobilie bildet die rund 197 m² große Hauptwohneinheit, deren außergewöhnliche Split-Level-Bauweise auf sechs Ebenen ein besonderes Raumgefühl schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine weitläufige Gestaltung, die großen Fensterflächen und den fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Hier verbinden sich Offenheit, Licht und Wohnkomfort zu einer einladenden Atmosphäre. Die Küche ist auf einer eigenen Ebene angeordnet und bietet zugleich eine angenehme Verbindung zum gemeinschaftlichen Wohnen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und die Garderobe ergänzen diesen Bereich. Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinder-Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die oberste Ebene ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Im Untergeschoss erweitern ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Heizungs- und Abstellraum das Platzangebot. Die außergewöhnliche Raumaufteilung schafft eine gelungene Balance zwischen offenen Gemeinschaftsbereichen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Familienleben.
Zusätzlicher Freiraum – die separate Einliegerwohnung. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die rund 96 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang und einer klassischen Geschossaufteilung auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei individuell nutzbare Zimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung – die separate Einheit eröffnet vielfältige Möglichkeiten, unterschiedliche Lebenssituationen unter einem Dach zu vereinen.
Architektur, Wohnkomfort und Lebensqualität. Insgesamt bietet das Anwesen rund 293 m² Wohnfläche auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Die ansprechend gestalteten Terrassen- und Gartenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen angenehmen Rahmen für Entspannung und geselliges Beisammensein. Eine gehobene Ausstattung, ausgewählte Materialien, Fußbodenheizung und eine großzügige Garage mit drei Stellplätzen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Auch die Lage in Essen-Kettwig überzeugt. Die charmante historische Altstadt, die Nähe zur Ruhr sowie die gute Erreichbarkeit von Essen und Düsseldorf bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Ein außergewöhnliches Architektenhaus für Menschen, die modernes Design, großzügiges Wohnen und individuelle Freiräume zu schätzen wissen.
Haben Sie Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.
Caractéristiques
- Splitlevel-Bauweise auf sechs Ebenen in der größeren Einheit
- Klassiche Geschossaufteilung auf drei Ebenen in der kleineren Einheit
- Zwei separate Hauseingänge
- Drei Garagestellplätze mit elektrischen Rolltoren und Zugang zu den Häusern
- Wärmedämmverbundsystem
- Flachdach mit Lichtkuppeln
- Doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Raffstores
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und Sicherheitsglas im Erdgeschoss
- Bodentiefe Eckfenster, teilweise mit Edelstahl-Geländern
- Innenwände glatt verputzt, mit Malervlies versehen und gestrichen
- Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 2,70 m und ca. 2,75 m
- Bauwerk Parkett, Räuchereiche in der größeren Einheit, Eiche natur in der kleineren Einheit
- Bad-Keramik von Duravit und Bette, Armaturen von Treos und Grohe
- Schalterprogramm Gira E2, Alu silber in der größeren Einheit, Weiß in der kleineren Einheit
- Glasfaseranschluss, LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Dezent integrierte Deckeneinbaustrahler
- Treppenstufenbeleuchtung in der größeren Einheit
- Vaillant Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörpern und Heizkörpern im Keller und in der Garage
Planimétrie
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
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