Una casa di carattere, per chi cerca qualcosa di speciale. Questa casa non è per tutti, ed è proprio questo che la rende così attraente. Se cercate pace, tranquillità e un'abitazione elegante, piuttosto che un parco giochi e un trampolino per bambini, qui troverete una casa che si distingue piacevolmente dall'ordinario. Che siate soli, in coppia o in una piccola famiglia con un figlio più grande, questa casa offre la giusta quantità di spazio senza sentirsi spaesati. Il carattere solido di questa proprietà è immediatamente evidente entrando. La costruzione robusta, la planimetria ben progettata e l'atmosfera invitante fanno sì che sia facile sentirsi a casa. La zona giorno open space al piano superiore, con il suo accogliente camino, invita a trascorrere ore di relax, leggendo, sorseggiando un bicchiere di vino o semplicemente rilassandosi dopo una lunga giornata. La terrazza adiacente offre un angolo tranquillo per la colazione, brevi pause o serate rilassanti all'aperto. Qui potrete staccare la spina, respirare profondamente e lasciarvi alle spalle la quotidianità. Particolarmente pratico: l'appartamento esistente può essere utilizzato in modo flessibile, ad esempio come ufficio, sala hobby o come rifugio separato per i bambini che crescono o per gli ospiti. Questa disposizione rende la casa particolarmente versatile e a prova di futuro, indipendentemente da come si sviluppino le circostanze della vita. L'arredamento è ben curato e semplice, con pavimenti in parquet e piastrelle di alta qualità e finestre con doppi vetri. Molte caratteristiche essenziali sono state modernizzate con cura nel corso degli anni. Esternamente, la casa colpisce per una facciata piacevolmente dipinta, un cortile splendidamente curato e un terreno tranquillo e gestibile che richiede poca manutenzione: ideale per chi preferisce vivere al giardinaggio. Altrettanto pratico: oltre a un garage con accesso diretto, sono disponibili ulteriori posti auto, per voi, i vostri ospiti o anche un camper per il prossimo weekend. Questa casa è un rifugio con potenziale, non un rumoroso centro familiare, ma un luogo per chi preferisce uno stile di vita più tranquillo e individuale.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

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