A home with character – for those seeking something special. This house isn't for everyone, and that's precisely what makes it so appealing. If you're looking for peace, quiet, and stylish living rather than a children's playground and trampoline, you'll find a home here that pleasantly stands out from the ordinary. Whether you're alone, a couple, or a small family with an older child, this house offers just the right amount of space without feeling lost. The solid character of this property is immediately apparent upon entering. The robust construction, the well-designed floor plan, and the inviting atmosphere make it easy to feel right at home. The open-plan living area on the upper floor, with its cozy fireplace, invites you to spend relaxing hours – whether reading, enjoying a glass of wine, or simply unwinding after a long day. The adjoining terrace provides a tranquil spot for breakfast, short breaks, or relaxing evenings outdoors. Here you can switch off, breathe deeply, and leave the everyday world behind. Particularly practical: The existing granny flat can be used flexibly – for example, as an office, hobby room, or as a separate retreat for growing children or guests. This layout makes the house especially versatile and future-proof – no matter how life circumstances develop. The furnishings are well-maintained and down-to-earth, with high-quality parquet and tile floors and double-glazed windows. Many essential features have been thoughtfully modernized over the years. Externally, the house impresses with a pleasantly painted facade, a beautifully landscaped courtyard, and a quiet, manageable plot of land that requires little maintenance – ideal for those who prefer living to gardening. Also practical: In addition to a garage with direct access, further parking spaces are available – for you, your guests, or even a camper van for the next weekend getaway. This house is a retreat with potential, not a noisy family hub – but a place for people who prefer a quieter and more individual lifestyle.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.